PROFI REALITY SABOL exkluzívne predstavuje na predaj kompletne zrekonštruovaný obchodný (nebytový) priestor 75 m² na prízemí bytového domu na Komenského ulici v Prešove – s veľkými oknami do ulice, samostatným skladom, zadným zásobovacím vstupom a hotovým sociálnym zázemím. Kombinácia, ktorá sa na prízemí bytovky v Prešove takmer nevyskytuje – väčšina konkurenčných priestorov má jedno z toho, nie všetko naraz.

Prejdite sa po nehnuteľnosti v 3D VIRTUÁLNEJ PREHLIADKE tu:
https://my.matterport.com/show/?m=3s7rd3hreum52q99f26gwfwnd

INVESTIČNÁ ANALÝZA
– Výnos 6 – 6,8 % ročne: pri nájmoch porovnateľných priestorov v Prešove (10 – 12 €/m²/mes.) predstavuje odhadovaný mesačný nájom 750 – 975 €, čo pri kúpnej cene 160 000 € zodpovedá hrubému ročnému výnosu 6 – 6,8 % podľa dosiahnutého nájmu.
– Bez zásadných vstupných investícií: priestor je po kompletnej rekonštrukcii vrátane sociálneho zázemia, dopĺňa sa už len vybavenie podľa typu prevádzky.
– Prevádzkové náklady cca 100 €/mes. v aktuálnom stave: Správca (Správbyt Komfort) 30 € + elektrina 70 €.
– Nulová údržba technológie: žiadny kotol, žiadne rozvody kúrenia, žiadne revízie.
– Prízemie s priamym vstupom z ulice: najžiadanejšia kategória komerčných priestorov s najširším okruhom nájomcov.
– Bez tiarch, kúpou ihneď voľný.

POTENCIÁL ZVÝŠENIA VÝNOSU
Sklad je možné prenajať samostatne alebo zohľadniť ako príplatkovú položku nájomnej zmluvy. Voda a odpad sú v priestore už zavedené, takže dovedenie prívodu do prednej časti je krátka a lacná úprava – a otvára priestor pre nájomcov z kategórie služieb, ktorí platia najvyššie nájmy a v priestore zostávajú roky.

DISPOZÍCIA – DVE ZÓNY V JEDNOM PRIESTORE
Predná časť – presvetlená, s veľkými oknami do ulice.. Prevádzková plocha: predajňa, čakáreň, obslužný pult, ateliér.
Zadná časť – kompletné zázemie mimo pohľadu zákazníka: sklad, kuchynka, samostatné WC, priestor na kanceláriu alebo šatňu. Zásobovanie prebieha vlastným zadným vstupom, takže prevádzka beží aj počas naskladňovania.
Voda a odpad sú v priestore zavedené a prívod je technicky riešiteľné doviesť aj do prednej časti. To priestor otvára pre kaviareň, kaderníctvo, kozmetiku, nechtový salón či ambulanciu.

PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII – OTVORÍTE PRAKTICKY OKAMŽITE:
– Plastové okná a dvere s trojsklom
– Nové elektrické rozvody a nové podlahy
– Kuchynka a samostatné WC – sociálne zázemie hotové, netreba doriešiť
– Alarm (EZS/EPS) a rozvody počítačovej siete – priestor pripravený aj pre ambulanciu či kanceláriu
– Samostatný SKLAD so zadným zásobovacím vstupom – tovar naskladníte bez obmedzenia prevádzky
– Prevádzku spustíte do niekoľkých týždňov

VYKUROVANIE BEZ ÚDRŽBY:
Predná časť je vykurovaná elektrickým radiátorom, v zadnej časti je urobená predpríprava na stropné vykurovacie panely – stačí osadiť a napojiť. Strop je zaizolovaný, čo znižuje tepelné straty. Žiadny kotol, žiadne rozvody kúrenia, žiadne revízie – vykurovanie je plne vo vašej réžii, bez závislosti na centrálnom zdroji.

LOKALITA, KTORÁ PRACUJE ZA VÁS
Komenského je ulica, kde klientela priamo býva. Denná pešia premávka prechádza priamo popri prevádzke – vaša prevádzka je viditeľná 365 dní v roku bez eura na reklamu.Priamo oproti sa nachádza Tatran Aréna, ktorá pri zápasoch a podujatiach privádza do ulice ďalšie stovky návštevníkov – bonus najmä pre gastro a maloobchod. Zastávka MHD do 5 minút, centrum mesta 10 minút pešo.
Parkovanie priamo pred domom je verejné a v praxi bez problémov dostupné – zákazník aj zásobovanie zastanú pri vchode.
Vstup z ulice je s jedným schodom, bezbariérový prístup je technicky riešiteľný.

PRE KOHO JE PRIESTOR IDEÁLNY
Priestor sadne obchodu, službám, ambulancii aj kancelárii – a rovnako investorovi, ktorý ho prenajme. Dispozícia s dvoma zónami a hotovým zázemím zvláda oba scenáre bez ďalších úprav, takže si nemusíte vyberať dopredu.

Cena: 160 000 € –Cena zahŕňa kompletné realitné a právne služby od prvého kontaktu až po úspešný prevod vlastníctva.