DAŇOVÉ PRIZNANIE ZA NEHNUTEĽNOSŤ

Publikované: 22/12/2025
Publikoval: dev@bigway.sk

KÚPILI STE MINULÝ ROK NEHNUTEĽNOSŤ?

NEZABUDNITE PODAŤ DAŇOVÉ PRIZNANIE DO KONCA JANUÁRA

V prípade, že ste minulý rok kúpili nehnuteľnosť, zostáva Vám niekoľko dní na splnenie si daňovej povinnosti.

Zákon rozlišuje tri druhy dane

  1. daň z bytov a nebytových priestorov
  2. daň zo stavieb
  3. daň z pozemkov

Ak však vlastník nadobudol nehnuteľnosť dražbou alebo dedením, tak je povinný podať daňové priznanie do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Tá vzniká prvým dňom mesiaca po mesiaci, v ktorom sa vydražiteľ alebo dedič stal vlastníkom. Ak napr. dedič zdedil nehnuteľnosť na základe právoplatného uznesenia o dedičstve dňa 11.10.2024, tak je povinný podať daňové priznanie do 30 dní počítaných od 01.11.2024.

KEDY VZNIKÁ DAŇOVÁ POVINNOSŤ

  • vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia, ktoré nasleduje po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom (správcom, nájomcom alebo užívateľom) domu, bytu, nebytového priestoru alebo pozemku.
  • zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom vlastníctvo (správa, nájom alebo užívanie) daňovníkovi zanikne.

Správcom dane je obec, resp. mesto, v ktorom územnom obvode sa Vaša nehnuteľnosť nachádza.

DOBRÉ VEDIEŤ:

Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Znamená to, že sa neprihliada na zmeny, ktoré vzniknú počas tohto obdobia. V praxi to znamená, že ak napr. počas nasledujúceho roku dôjde k zmene pozemku na stavebný, na výšku dane to vplyv nemá. Dôležitý je deň, kedy kataster rozhodol o povolení vkladu (je to dátum uvedený v rozhodnutí katastra) a nie dátum podpisu zmluvy, či doručenia zásielky z katastra.

DOKEDY A KOMU TREBA PODAŤ DAŇOVÉ PRIZNANIE

Daňové priznanie musíte podať správcovi dane (t. j. obci / mestu) najneskôr do 31. januára 2025, podľa právneho stavu k 1. januáru 2025.

Príklad:

Nadobudnutie nehnuteľnostiDaňové priznanie treba podať
1.1.2024 – 31.12.2024do 31. 1. 2025
od 1.1. 2025do 31. 1. 2026
DOBRÉ VEDIEŤ:

Ak nenastanú žiadne zmeny, povinnosť podať priznanie nasledujúce roky už nemáte.

KEDY PODAŤ ČIASTKOVÉ PRIZNANIE K DANI Z NEHNUTEĽNOSTI

Ak ste už priznanie k dani z nehnuteľností urobili hneď po nadobudnutí nehnuteľnosti, existujú 3 situácie, kedy ste povinný podať čiastkové priznanie, kde uvediete len zmeny oproti dovtedy podanému priznaniu.
Urobíte tak v prípade, že:

  1. ste sa stali vlastníkom, správcom, užívateľom či nájomcom ďalšej nehnuteľnosti
  2. nastali zmeny na nehnuteľnosti (výmera, účel využitia)
  3. zanikne vám vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti

AKÚ VYSOKÚ DAŇ ZAPLATÍTE

Sadzbu dane z nehnuteľností určuje každoročne všeobecným záväzným nariadením obec alebo mesto (každá obec a mesto má sadzbu dane pre príslušný rok uvedenú na svojej internetovej stránke).
Na základe tejto sadzby následne vypočíta vašu daň. Výpočet dane z nehnuteľnosti predstavuje súčin výmery podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru (pri dani z bytov a nebytových priestorov) a sadzby dane. Do podlahovej plochy bytu sa nezapočíta balkón alebo lodžia. Naopak pivnica sa do podlahovej plochy bytu započítava.

DOBRÉ VEDIEŤ:

V niektorých prípadoch (napr. mesto Bratislava) určil správca dane štyri pásma sadzby dane podľa atraktivity lokality, pričom mestskú časť Staré mesto a Nivy zaradil do štvrtého pásma s najvyššou sadzbou dane z bytov (napr. na rok 2024 je to 1,35 eur / m2).

DOKEDY TREBA DAŇ ZAPLATIŤ

Na rozdiel od dane z príjmu, daň z nehnuteľností neplatíte zároveň v termíne podania daňového priznania. Daň z nehnuteľností zaplatíte až po jej vyrubení. Toto rozhodnutie Vám bude doručené neskôr.
Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. To nadobúda právoplatnosť po uplynutí lehoty na podanie odvolanie (30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia). V praxi je tak daňovník povinný uhradiť daň do 45 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. (Obce a mestá zvyknú rozhodnutia zasielať v mesiaci máj / jún).

DVAJA VLASTNÍCI NEHNUTEĽNOSTI

Ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, tak daňové priznanie môže podať buď každý spoluvlastník za svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti alebo sa môžu spoluvlastníci dohodnúť, že daňové priznanie podá jeden z nich, s tým, že ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho podielu na dani.
Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňové priznanie môže podať jeden z manželov s tým, že obaja manželia ručia za daň spoločne a nerozdielne.

POKUTA ZA NEPODANIE DAŇOVÉHO PRIZNANIA K DANI Z NEHNUTEĽNOSTÍ

Ak daňovník nepodá daňové priznanie v zákonom stanovenej lehote, správca dane mu uloží pokutu vo výške od 5 eur až 3000 eur. Ak daňovník nepodá daňové priznanie ani v lehote určenej v následnej výzve správcu dane, správca dane uloží pokutu vo výške od 10 eur až do 6000 eur.

AKO VYPLNIŤ A PODAŤ PRIZNANIE

Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive, ktoré je rovnaké aj pre fyzické aj pre právnické osoby. Vyplniť a podať ho môžete:

  1. v papierovej forme

prostredníctvom tlačiva – stiahnete si ho tu » ktorého vzor ustanovuje Ministerstvo financií Slovenskej republiky všeobecne záväzným právnym predpisom.

  1. v elektronickej forme

prostredníctvom formulára tu ». Aby ste mohli formulár odoslať a podpísať je potrebné byť prihlásený občianskym preukazom (EID karta) na portáli.

Ďakujeme, že ste využili služby realitnej kancelárie, ktorá je členom Realitnej únie SR.

15. 01. 2025 spracoval:
JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.,
tajomník Realitnej únie SR

Chcete KÚPIŤ alebo VYHĽADAŤ nehnuteľnosť?

Zavolajte nám a na osobnom, či ONLINE stretnutí preberieme detaily našej budúcej spolupráce
HOVORIA O NÁS SPOKOJNÍ KLIENTI

Referencie

Firmu Profi Reality Sabol, konkrétne pani Canning, som oslovila za účelom prenájmu môjho 3izb.bytu. Do úvahy prichádzal i predaj, či následná kúpa. Tu som bola zodpovedne a profesionálne poinformovana. Nakoniec po zvážení a porovnaní viacerých variant mi pani Canning veľmi promptne našla záujemcov o prenájom. Promptne znamenalo rezerváciu do 6 dní. Určite nemalou mierou prispeli aj vynikajúco spravené a prezentované fotografie. V každom prípade pani Canning ďakujem veľmi pekne za všetko a jednoznačne môžem ďalej každému odporúčať, kto potrebuje pomoc pri riešení v oblasti realít!!!


Kristína Merčáková - Prenajímateľ

Jednoznačne doporučujem. Bezproblémové jednanie, profesionálny prístup, špičkové služby. Cez p. Sabola sme kupovali, predávali a aj prenajímali, ušetrilo nám to kopu času a starostí. V budúcnosti určite využijeme jeho služby opäť.


Jozef Wagner - Predávajúci

Služby p. Sabola sme využili niekoľkokrát a vždy sme boli nadmieru spokojní. Profesionálny prístup, rýchle a bezproblémove jednanie. Môžeme len odporúčať.


Lenka Wagnerová - Predávajúca

Vrelo odporúčam túto realitnú kanceláriu. Prístup p. Sabola bol nielen maximálne profesionálny, ale aj veľmi ľudský. Všetko vysvetlil, venoval svoj čas vždy, keď som potrebovala ja alebo kupujúci. Jeho spracovanie inzerátu a videa bolo veľmi oceňované aj našimi známymi. Všetko prebehlo hladko a za to mu srdečne ďakujem.


Gitka Stašková - Predávajúca

Pri kúpe bytu prostredníctvom firmy Profi reality SABOL, so službami ktoré mi boli poskytnuté, som bol veľmi spokojný a môžem ich odporúčiť aj iným záujemcom pri kúpe nehnuteľnosti. Za poskytnuté služby ďakujem Medoň.


Ján Medoň - Kupujúci

Veľká spokojnosť od prvej chvíle, veľmi rýchle jasné a profesionálne jednanie. Vždy nás pán Sabol pravdivo informoval o procese. Určite budem ďalej odporučať. Ešte raz ďakujeme.


Viktória Balarová - Kupujúca

Odporúčam všetkým. ktorí chcú predať alebo kúpiť byt túto realitnú kanceláriu. Boli sme s manželom maximálne spokojní s profesionálnym prístupom pána Sabola. Všetko prebiehalo hladko, bez problémov. S manželom ďakujeme za nielen profesionálny, ale aj ľudský prístup.


Viera Šándorová - Predávajúca

Dobrý deň, aj touto cestou sa chceme poďakovať realitnej kancelárii Profi Reality Sabol , osobitne pani Cannig za jej profesionálny prístup, odbornosť a spoľahlivosť pri predaji našej nehnuteľnosti.
S úctou a srdečným pozdravom Jakubíkovi.


jakubrisko jakubrisko - Predávajúci

Bola som veľmi spokojná s pánom Dominikom Filakovským. Profesionálny a odborný prístup. Určite odporúčam. Ďakujem ešte raz za pomoc a poradenie.


Gizella (K) - Predávajúca

Touto cestou vyslovujem úprimné poďakovanie p. Vladimírovi Sabolovi za vypracovanie Odhadu ceny nehnuteľnosti. Jeho práca bola rýchla, profesionálna , vysoko odborná. Zjednodušila a urýchlila nám dedičské konanie ku spokojnosti všetkých zúčastnených strán. Jeho služby budem odporúčať aj ostatným záujemcom. Mgr. Katarína Wagnerová.


Katarína Wagnerova - Odhad ceny

Vynimocne znalosti trhu, rychla odpoved a skutocna starostlivost boli rozhodujucim faktorom pri vybere pana Sabola z Profi Reality. Kontaktovala som 5 realitnych agentur.
Pan Sabol nesklamal, od sameho zaciatku jeho spolahlive a profesionalne znalosti zabezpecili hladky a bezstresovy priebeh pri predaji mojho pozemku. Aj ked bol medzi nami casovy posun 9 hodin ( byvam mimo SVK) a tlacil ma cas predaja, pan Sabol bol v stalom kontakte a dokazal predat moj pozemok do stanoveneho terminu.
Vynikajuci agent, ktoreho odporucam kazdemu. Dakujem a tesim sa na spolupracu do buducna.
Jana Durikova


Jana Durikova - Predávajúca

Mal som dobrú skúsenosť s p. Sabolom pred 4 rokmi. Tentokrát pri predaji bytu sa jednalo o jednoduchší prípad a zase všetko prebehlo skvele. Do mesiaca od obhliadky bol byt predaný a peniaze na účte. Prístup p. Sabola je skvelý, ak hľadáte profesionalitu, odbornosť a výbornú komunikáciu tak u neho ju podľa mojich skúseností nájdete vždy.
Odporúčam 🙂


Slavo Makovicky - Predávajúci

Vynikajúci prístup a ochota. Kúpil som cez nich byt a bol som veľmi spokojný.


Ladislav Hanudeľ - Kupujúci

Rád by som vyzdvihol Vašu prácu a ocenil jej kvalitu. Bola to moja prvá skúsenosť s kúpou nehnuteľnosti a veľmi ma teší, že to bolo práve cez Vás.

Ďakujem obom, vážim si to


M B - Kupujúci

Profesionál na 100%. Odborník, s ľudským prístupom. Od prvého stretnutia pri obhliadke až po dokončenie predaja, máte istotu, že ste v správnych rukách. Počas celého procesu komunikuje, vie čo sa deje a robí všetko pre splnenie dohodnutého cieľa. Som veľmi spokojný zákazník. Prajem veľa úspechov v ďalšej práci.


Michal Tydor - Predávajúci

Profesionalita, prozákaznícky prístup, spoľahlivosť a aktívna komunikácia.


STANISLAV SZEGEDY - Predávajúci

Určite odporúčam.
Spolupráca bola bezproblémová, komunikácia a sprostredkovanie na úrovni.
Jednoznačne sa na Vás obrátim aj pri ďalšej nehnuteľnosti.


Janko Laczko - Predávajúci

Maximálna spokojnosť, profi prístup, vždy ochotne poradí odpíše , nemám žiaden problém naopak všetko super, nikdy sa nestalo aby mi nebolo zodpovedané na otázky. Vrelo odporúčam.


Tomáš Sepeši - Prenajímateľ

S realitnou kanceláriou PROFI REALITY SABOL som veľmi spokojná, 100 % ústretovosť, rýchle jednanie, profesionálny prístup v každej oblasti, veľmi spoľahliví...ďakujem veľmi pekne 🙂


Stanislava Lingyáková - Predávajúca

Veľmi seriózny prístup ku klientovi. Precízna a citlivá spolupráca, našli riešenie, ktoré som potrebovala a vo finále profesionálne jednanie a dotiahnutie dokumentácie. 100% spoľahlivosť. Veľmi odporúčam!!


Dany - Predávajúca

Neviem už, čo ma viedlo k tomu, že som si na sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti zvolil práve PRS. Ale od prvej chvíle som túto voľbu neoľutoval. Nehnuteľnosť bola predaná behom 3 dní. Že to bude také jednoduché (pre mňa), som nedúfal ani vo sne. Skrátka "full servis". Z mojej strany žiadne vybavovačky, papierovačky, úhrada behom týždňa a Odovzdanie/prevod na nového vlastníctva (vrátane zmeny odberateľa energií) za perfektnej asistencie PRS behom hodiny. Po dlhých rokoch jednoducho úžasne pozitívny skúsenosť. Tak má vyzerať moderná sprostredkovateľská služba. PaedDr. Martin Sereday


Paeddr. Martin Sereday - Predávajúci

Moje zadanie pre firmu Profireality, p. Sabola, bolo jasné: predať nehnuteľnosť, za požadovanú cenu vyhľadať záujemcu v termíne do troch mesiacov, predaj uskutočniť na kľúč bez mojej prítomnosti len za základe splnomocnenia, pevná čiastka provízie, prevedenie všetkých služieb na kupujúceho a komunikácia elektronicky pri podávaní pravidelných informácií. Zadanie bolo zo strany p. Sabola splnené na sto percent vďaka jeho dôslednosti, precíznosti, dynamiky a hlavne skúsenostiam v segmente realít. Výber firmy Profireality sa ukázal ako výborná voľba a odporúčam ju každému. Juraj Ochtinský.


Mgr. Juraj Ochtinský - predávajúci

Rada by som sa touto formou poďakovala pánovi Sabolovi za sprostredkovanie kúpy rodinného domu. Kladne hodnotíme hlavne veľkú profesionalitu a priame jednanie. Komunikácia telefonicky či osobne prebehla vždy bez problémov. Išlo o pomerne komplikovaný predaj a aj vďaka pánovi Sabolovi a jeho ochote sa všetko podarilo. Vrelo odporúčame a prajeme veľa ďalších spokojných klientov.


Rod. Kazimírová - kupujúci

Predaj mojej nehnuteľnosti som zverila do rúk realitnému maklérovi p. Vladimírovi SABOLOVI. Od momentu prvého kontaktu sa mi potvrdzovalo, že zvolený názov PROFI REALITY SABOL je plne oprávnený. So službami p. makléra som bola nadmieru spokojná. Osobne oceňujem priamu, vecnú a rýchlu komunikáciu. Jednanie bolo na maximálne profesionálnej úrovni, vždy som bola informovaná o aktuálnom stave obchodu a v akom štádiu sa nachádzam. V tejto hektickej dobe to bolo presne to, čo som potrebovala a to mi dodávalo pocit istoty a dôvery. Ochota poradiť, aj cez víkendy, promtnosť pri vybavovaní potrebných dokumentácií bola vždy samozrejmosťou. Za celý a navyše tak rýchly priebeh predaja bez stresov sa môžem skutočne naslovovzatému profesionálovi p. SABOLOVI len úprimne poďakovať a s plnou zodpovednosťou prehlásiť, že odporúčam kontaktovanie práve s nim. Bola som veľmi spokojná a obrátim sa na jeho služby aj pri najbližšej príležitosti, rovnako ho odporučím aj svojim známym. 11/2022 Mgr. Talpašová - dom Abranovce


Mgr. Viera Talpašová - predávajúca
crosschevron-left