Automatický odhad ceny nehnuteľnosti – dokáže automat viac ako realitný maklér?

Publikované: 22/12/2025
Publikoval: dev@bigway.sk

Automatický odhad ceny nehnuteľnosti – dokáže automat viac ako realitný maklér?

V posledných rokoch sa automatické odhadovacie systémy stávajú čoraz populárnejšími nástrojmi na určovanie hodnoty nehnuteľností. Tieto systémy používajú rozsiahle databázy a pokročilé algoritmy na rýchle a efektívne stanovenie ceny nehnuteľnosti. No dokážu skutočne nahradiť skúsenosti a odborné znalosti realitných maklérov?

Odborné znalosti vs. Pokročilé technológie

Realitní makléri sú profesionáli z praxe, ktorí rozumejú nuansám trhu s nehnuteľnosťami. Majú prístup k aktuálnym informáciám a vďaka svojim skúsenostiam môžu poskytnúť presné a personalizované ocenenie. Naproti tomu, automatické systémy, poskytujú rýchle odhady založené na veľkom objeme údajov zahrňujúcich minulé transakcie, aktuálne cenové ponuky a ďalšie relevantné faktory, no nevedia zohľadniť špecifiká nehnuteľnosti či lokality.

Výhody automatického odhadu

Jednou z najväčších výhod automatizovaných odhadov je ich rýchlosť a dostupnosť. Užívatelia môžu získať odhad hodnoty svojej nehnuteľnosti online takmer okamžite, a to často zadarmo alebo za symbolický poplatok. Tieto systémy sú tiež schopné zohľadniť veľké množstvo údajov, ktoré by mohlo byť pre človeka ťažko spracovateľné.

Limitácie automatizovaných systémov

Napriek ich rýchlosti a efektívnosti automatické systémy nemôžu úplne nahradiť ľudské znalosti a skúsenosti. Napríklad, nemôžu úplne pochopiť emocionálne a estetické hodnoty, ktoré môžu výrazne ovplyvniť percepciu hodnoty nehnuteľnosti kupujúcimi. Z tohto dôvodu môže byť odhad ceny vyšší ako je reálna trhová hodnota, čo môže nehnuteľnosť učiniť menej atraktívnou a ťažšie predajnou.

Záver

Automatizované systémy pre odhad ceny nehnuteľností ponúkajú užitočné a rýchle riešenia, ale nemali by byť používané izolovane. Najlepšie výsledky dosiahnete kombináciou automatizovaných systémov a odborných znalostí a skúseností realitných maklérov. Spoločne poskytujú komplexný pohľad na hodnotu nehnuteľnosti, čo je neoceniteľné nielen pri predaji ale aj pri kúpe nehnuteľnosti.


Často kladené otázky

  1. Ako presné sú automatické odhady cien nehnuteľností?
    • Automatické odhady zvyčajne nie sú veľmi presné. Sú založené len na všeobecných dostupných dátach a nemôžu plne zohľadniť unikátne vlastnosti nehnuteľnosti alebo aktuálne trhové nuansy.
  2. Môžem dôverovať online odhadu pri predaji svojej nehnuteľnosti?
    • Online odhady by mali byť použité len ako orientačné nástroje. Pri určovaní aktuálnej, reálnej a trhom akceptovateľnej ceny odporúčame konzultovať so skúseným realitným maklérom.
  3. Aké informácie sú potrebné pre automatický odhad?
    • Obvykle sa vyžaduje základná informácia o nehnuteľnosti, ako sú jej veľkosť, poloha, stav a výbava. Pamätajte, aké údaje automatu dodáte, taký výsledok dostanete. Automat nevie zohľadniť mnohé veci preto automaticky odhad je na úrovni cca 70% pravdepodobnosti, čo pri predaji nehnuteľnosti určite nie je dostatočné.
  4. Môže automatický systém nahradiť realitného makléra?
    • Hoci automatické systémy sú užitočné, nemôžu úplne nahradiť odborné znalosti a personalizovanú službu, ktorú ponúka realitný maklér.
  5. Aké sú hlavné výhody práce s realitným maklérom?
    • Realitný maklér poskytuje odborné znalosti, rozumie trhovým trendom, aktuálnym náladam na trhu, môže osobne spoznať nehnuteľnosť a pomôcť s celým procesom predaja od ocenenia až po záverečné transakcie. Prvotná návšteva nehnuteľnosti a odhad ceny sú zvyčajne bezplatné.

Chcete KÚPIŤ alebo VYHĽADAŤ nehnuteľnosť?

Zavolajte nám a na osobnom, či ONLINE stretnutí preberieme detaily našej budúcej spolupráce
HOVORIA O NÁS SPOKOJNÍ KLIENTI

Referencie

Firmu Profi Reality Sabol, konkrétne pani Canning, som oslovila za účelom prenájmu môjho 3izb.bytu. Do úvahy prichádzal i predaj, či následná kúpa. Tu som bola zodpovedne a profesionálne poinformovana. Nakoniec po zvážení a porovnaní viacerých variant mi pani Canning veľmi promptne našla záujemcov o prenájom. Promptne znamenalo rezerváciu do 6 dní. Určite nemalou mierou prispeli aj vynikajúco spravené a prezentované fotografie. V každom prípade pani Canning ďakujem veľmi pekne za všetko a jednoznačne môžem ďalej každému odporúčať, kto potrebuje pomoc pri riešení v oblasti realít!!!


Kristína Merčáková - Prenajímateľ

Jednoznačne doporučujem. Bezproblémové jednanie, profesionálny prístup, špičkové služby. Cez p. Sabola sme kupovali, predávali a aj prenajímali, ušetrilo nám to kopu času a starostí. V budúcnosti určite využijeme jeho služby opäť.


Jozef Wagner - Predávajúci

Služby p. Sabola sme využili niekoľkokrát a vždy sme boli nadmieru spokojní. Profesionálny prístup, rýchle a bezproblémove jednanie. Môžeme len odporúčať.


Lenka Wagnerová - Predávajúca

Vrelo odporúčam túto realitnú kanceláriu. Prístup p. Sabola bol nielen maximálne profesionálny, ale aj veľmi ľudský. Všetko vysvetlil, venoval svoj čas vždy, keď som potrebovala ja alebo kupujúci. Jeho spracovanie inzerátu a videa bolo veľmi oceňované aj našimi známymi. Všetko prebehlo hladko a za to mu srdečne ďakujem.


Gitka Stašková - Predávajúca

Pri kúpe bytu prostredníctvom firmy Profi reality SABOL, so službami ktoré mi boli poskytnuté, som bol veľmi spokojný a môžem ich odporúčiť aj iným záujemcom pri kúpe nehnuteľnosti. Za poskytnuté služby ďakujem Medoň.


Ján Medoň - Kupujúci

Veľká spokojnosť od prvej chvíle, veľmi rýchle jasné a profesionálne jednanie. Vždy nás pán Sabol pravdivo informoval o procese. Určite budem ďalej odporučať. Ešte raz ďakujeme.


Viktória Balarová - Kupujúca

Odporúčam všetkým. ktorí chcú predať alebo kúpiť byt túto realitnú kanceláriu. Boli sme s manželom maximálne spokojní s profesionálnym prístupom pána Sabola. Všetko prebiehalo hladko, bez problémov. S manželom ďakujeme za nielen profesionálny, ale aj ľudský prístup.


Viera Šándorová - Predávajúca

Dobrý deň, aj touto cestou sa chceme poďakovať realitnej kancelárii Profi Reality Sabol , osobitne pani Cannig za jej profesionálny prístup, odbornosť a spoľahlivosť pri predaji našej nehnuteľnosti.
S úctou a srdečným pozdravom Jakubíkovi.


jakubrisko jakubrisko - Predávajúci

Bola som veľmi spokojná s pánom Dominikom Filakovským. Profesionálny a odborný prístup. Určite odporúčam. Ďakujem ešte raz za pomoc a poradenie.


Gizella (K) - Predávajúca

Touto cestou vyslovujem úprimné poďakovanie p. Vladimírovi Sabolovi za vypracovanie Odhadu ceny nehnuteľnosti. Jeho práca bola rýchla, profesionálna , vysoko odborná. Zjednodušila a urýchlila nám dedičské konanie ku spokojnosti všetkých zúčastnených strán. Jeho služby budem odporúčať aj ostatným záujemcom. Mgr. Katarína Wagnerová.


Katarína Wagnerova - Odhad ceny

Vynimocne znalosti trhu, rychla odpoved a skutocna starostlivost boli rozhodujucim faktorom pri vybere pana Sabola z Profi Reality. Kontaktovala som 5 realitnych agentur.
Pan Sabol nesklamal, od sameho zaciatku jeho spolahlive a profesionalne znalosti zabezpecili hladky a bezstresovy priebeh pri predaji mojho pozemku. Aj ked bol medzi nami casovy posun 9 hodin ( byvam mimo SVK) a tlacil ma cas predaja, pan Sabol bol v stalom kontakte a dokazal predat moj pozemok do stanoveneho terminu.
Vynikajuci agent, ktoreho odporucam kazdemu. Dakujem a tesim sa na spolupracu do buducna.
Jana Durikova


Jana Durikova - Predávajúca

Mal som dobrú skúsenosť s p. Sabolom pred 4 rokmi. Tentokrát pri predaji bytu sa jednalo o jednoduchší prípad a zase všetko prebehlo skvele. Do mesiaca od obhliadky bol byt predaný a peniaze na účte. Prístup p. Sabola je skvelý, ak hľadáte profesionalitu, odbornosť a výbornú komunikáciu tak u neho ju podľa mojich skúseností nájdete vždy.
Odporúčam 🙂


Slavo Makovicky - Predávajúci

Vynikajúci prístup a ochota. Kúpil som cez nich byt a bol som veľmi spokojný.


Ladislav Hanudeľ - Kupujúci

Rád by som vyzdvihol Vašu prácu a ocenil jej kvalitu. Bola to moja prvá skúsenosť s kúpou nehnuteľnosti a veľmi ma teší, že to bolo práve cez Vás.

Ďakujem obom, vážim si to


M B - Kupujúci

Profesionál na 100%. Odborník, s ľudským prístupom. Od prvého stretnutia pri obhliadke až po dokončenie predaja, máte istotu, že ste v správnych rukách. Počas celého procesu komunikuje, vie čo sa deje a robí všetko pre splnenie dohodnutého cieľa. Som veľmi spokojný zákazník. Prajem veľa úspechov v ďalšej práci.


Michal Tydor - Predávajúci

Profesionalita, prozákaznícky prístup, spoľahlivosť a aktívna komunikácia.


STANISLAV SZEGEDY - Predávajúci

Určite odporúčam.
Spolupráca bola bezproblémová, komunikácia a sprostredkovanie na úrovni.
Jednoznačne sa na Vás obrátim aj pri ďalšej nehnuteľnosti.


Janko Laczko - Predávajúci

Maximálna spokojnosť, profi prístup, vždy ochotne poradí odpíše , nemám žiaden problém naopak všetko super, nikdy sa nestalo aby mi nebolo zodpovedané na otázky. Vrelo odporúčam.


Tomáš Sepeši - Prenajímateľ

S realitnou kanceláriou PROFI REALITY SABOL som veľmi spokojná, 100 % ústretovosť, rýchle jednanie, profesionálny prístup v každej oblasti, veľmi spoľahliví...ďakujem veľmi pekne 🙂


Stanislava Lingyáková - Predávajúca

Veľmi seriózny prístup ku klientovi. Precízna a citlivá spolupráca, našli riešenie, ktoré som potrebovala a vo finále profesionálne jednanie a dotiahnutie dokumentácie. 100% spoľahlivosť. Veľmi odporúčam!!


Dany - Predávajúca

Neviem už, čo ma viedlo k tomu, že som si na sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti zvolil práve PRS. Ale od prvej chvíle som túto voľbu neoľutoval. Nehnuteľnosť bola predaná behom 3 dní. Že to bude také jednoduché (pre mňa), som nedúfal ani vo sne. Skrátka "full servis". Z mojej strany žiadne vybavovačky, papierovačky, úhrada behom týždňa a Odovzdanie/prevod na nového vlastníctva (vrátane zmeny odberateľa energií) za perfektnej asistencie PRS behom hodiny. Po dlhých rokoch jednoducho úžasne pozitívny skúsenosť. Tak má vyzerať moderná sprostredkovateľská služba. PaedDr. Martin Sereday


Paeddr. Martin Sereday - Predávajúci

Moje zadanie pre firmu Profireality, p. Sabola, bolo jasné: predať nehnuteľnosť, za požadovanú cenu vyhľadať záujemcu v termíne do troch mesiacov, predaj uskutočniť na kľúč bez mojej prítomnosti len za základe splnomocnenia, pevná čiastka provízie, prevedenie všetkých služieb na kupujúceho a komunikácia elektronicky pri podávaní pravidelných informácií. Zadanie bolo zo strany p. Sabola splnené na sto percent vďaka jeho dôslednosti, precíznosti, dynamiky a hlavne skúsenostiam v segmente realít. Výber firmy Profireality sa ukázal ako výborná voľba a odporúčam ju každému. Juraj Ochtinský.


Mgr. Juraj Ochtinský - predávajúci

Rada by som sa touto formou poďakovala pánovi Sabolovi za sprostredkovanie kúpy rodinného domu. Kladne hodnotíme hlavne veľkú profesionalitu a priame jednanie. Komunikácia telefonicky či osobne prebehla vždy bez problémov. Išlo o pomerne komplikovaný predaj a aj vďaka pánovi Sabolovi a jeho ochote sa všetko podarilo. Vrelo odporúčame a prajeme veľa ďalších spokojných klientov.


Rod. Kazimírová - kupujúci

Predaj mojej nehnuteľnosti som zverila do rúk realitnému maklérovi p. Vladimírovi SABOLOVI. Od momentu prvého kontaktu sa mi potvrdzovalo, že zvolený názov PROFI REALITY SABOL je plne oprávnený. So službami p. makléra som bola nadmieru spokojná. Osobne oceňujem priamu, vecnú a rýchlu komunikáciu. Jednanie bolo na maximálne profesionálnej úrovni, vždy som bola informovaná o aktuálnom stave obchodu a v akom štádiu sa nachádzam. V tejto hektickej dobe to bolo presne to, čo som potrebovala a to mi dodávalo pocit istoty a dôvery. Ochota poradiť, aj cez víkendy, promtnosť pri vybavovaní potrebných dokumentácií bola vždy samozrejmosťou. Za celý a navyše tak rýchly priebeh predaja bez stresov sa môžem skutočne naslovovzatému profesionálovi p. SABOLOVI len úprimne poďakovať a s plnou zodpovednosťou prehlásiť, že odporúčam kontaktovanie práve s nim. Bola som veľmi spokojná a obrátim sa na jeho služby aj pri najbližšej príležitosti, rovnako ho odporučím aj svojim známym. 11/2022 Mgr. Talpašová - dom Abranovce


Mgr. Viera Talpašová - predávajúca
crosschevron-left