Národná banka Slovenska (NBS) zverejnila analýzu , v ktorej poukazuje na to, že ceny nehnuteľností na Slovensku sú už vyššie než v roku 2022, keď doznievalo obdobie lacných hypoték.
NBS tvrdí, že rast cien v regiónoch Slovenska dokonca dobieha Bratislavu.
Najvyšší rast zaznamenal Prešovský kraj, kde ceny nehnuteľností vzrástli v druhom štvrťroku medziročne o 9,7 percenta. Dopomohlo tomu predovšetkým zdražovanie bytov a domov v okresoch Poprad (efekt Vysokých Tatier) a Prešov.
Tretie najväčšie mesto na Slovensku podľa počtu obyvateľov zažíva po znížení úrokových sadzieb pri hypotékach nevídaný záujem o kúpu nehnuteľností. Ide pritom o región, kde sú dlhodobo najnižšie mzdy na Slovensku.
„Vyšší dopyt po nehnuteľnostiach tlačí ceny nahor. Nie všetci si to môžu dovoliť, preto sa to premieta do vyššej ceny prenájmov. To si všimli aj investori, ktorým sa oplatí kupovať byty v Prešove ako investíciu,“ vraví v rozhovore realitný maklér Vladimír SABOL.
Rozhovor nájdete aj priamo na webe SME
Ceny sa za posledné dva mesiace konečne stabilizovali, odzrkadľujú vývoj úrokových sadzieb pri hypotékach.
Tie klesali, ale stabilizovali sa pred letom, preto už výraznejšie pohyby pri cenách nevidíme. Aj vzhľadom na to, čo sa deje vo svete, neočakávam, že by sa mali úrokové sadzby výraznejšie znížiť. Ak sa to stane, ceny nehnuteľností sa znova pohnú smerom nahor.
Až 80 až 90 percent kupujúcich sú ľudia, ktorí si chcú vyriešiť vlastné bývanie, a zhruba desať percent sú investori. Ceny nehnuteľností sú však na Prešov vysoké.
Mnoho ľudí si vlastné bývanie jednoducho nemôže dovoliť. To znamená, že v Prešove rastie dopyt po prenájme, čo následne tlačí aj na vyššie ceny prenájmov.
To si všimli aj investori, ktorým sa oplatí kúpiť byt v Prešove ako investíciu.
Pri investoroch sa byty kupujú tiež primárne na hypotéku. Dostávame sa do stavu, že náklady na splátku hypotéky a réžiu z veľkej časti zaplatí nájomník. Najpopulárnejšie sú dvojizbové byty a záujem je o staršie aj novšie byty.
Ani nie. Zvyčajne ide o lokálnych investorov, medzi ktorých patria miestni podnikatelia, ale aj zamestnaní ľudia, ktorí majú dostatok úspor a lepšie platenú prácu.
Chcú investovať a pri nehnuteľnostiach si to skúšajú. Pomohli tomu aj sociálne médiá, kde mnohí sledujú videá či podcasty, ktoré zvyšujú povedomie o investovaní do nehnuteľností. Snažia si vypočítať výnosové percento a vyhodnocovať lokalitu pri výbere bytu.
Tieto videá majú veľký vplyv na bonitnejších ľudí, ktorým je ľúto nechať peniaze na bežnom účte, kde im úspory znehodnocuje inflácia. Takže radšej využijú pákový efekt, teda cudzie peniaze v podobe hypotéky, a kúpia si byt.
To by som nepovedal, pretože ich až tak veľa nie je. Jedným z hlavných dôvodov zdražovania sú skôr neprofesionálni realitní makléri. Nerobia si analýzy realitného trhu a vlastné oceňovanie nehnuteľností, ktoré ponúkajú. Ich cieľom je dostať sa k nejakému bytu na predaj, preto slepo akceptujú cenu, ktorú majiteľ požaduje.
Predstavte si, že ste majiteľ nehnuteľnosti. Na webe si pozriete, že nehnuteľnosť podobná vašej sa predáva za 150-tisíc eur. Zverejníte inzerát a následne sa vám ozve realitný maklér, ktorý ponúkne, že vám s predajom pomôže.
Nasľubuje hory-doly a k cene 150-tisíc eur si pridá svoju províziu. Zrazu sa byt predáva za 155-tisíc eur.
Reťazovo bude reagovať ďalší vlastník, ktorý pôjde na internet a pozrie si cenové ponuky. Vidí váš byt za 155-tisíc eur, a tak cenu skopíruje. Aj jemu sa ozve maklér, ktorý si nerobí analýzy, a nahodí si províziu. Zrazu byt stojí 160-tisíc eur.
Ceny, ktoré vidíte na realitných portáloch, nie sú realistické. Odhadujem, že sú nadhodnotené v priemere o päťtisíc eur.
Majiteľ a realitná kancelária si pri nadhodnotenej nehnuteľnosti všimnú, že ľudia na obhliadky nechodia alebo cenu neakceptujú. Po čase pochopia, že ich cena je nerealistická a budú ochotní zjednávať. Zjednávanie nefunguje len v prípade, ak maklér cenu už na začiatku stanovil správne. Vtedy sa byt pomerne rýchlo predá a záujemcov je viac.
Áno, medziročne v Prešove je rast okolo trinásť percent realistický. Trh v dôsledku drahých hypoték zamrzol v roku 2023. Vtedy sa predával dvojizbový byt v pôvodnom stave za 90-tisíc eur. Ak dnes kúpite takýto byt za 120-tisíc eur, tak ste kúpili veľmi dobre.
Na to, že sme v letných mesiacoch, dopyt je slušný. Nevidím nejaké ochladenie trhu, a ak je dobrá cena, s predajom nie je v Prešove problém. Záujem je stále silný.
Len päť percent z kupujúcich, ktorí chcú riešiť vlastné bývanie, sú hotovostní klienti. Je ich fakt minimum.
V každom prípade treba rozlišovať, či ide o kupujúcich, ktorí chcú štartovacie bývanie, teda prvú nehnuteľnosť, alebo ide o kupujúcich, ktorým sa rozrástla rodina a potrebujú väčší byt.
Táto druhá skupina sa na kúpu väčšieho bytu pripravuje a zvyčajne má nasporených 20 percent hodnoty budúcej nehnuteľnosti.
V prípade štartovacích bytov je to komplikovanejšie, pretože ide o mladých ľudí, ktorí ešte úspory nemajú. Buď to riešia úsporami rodičov, alebo si hypotéku dofinancujú cez stavebné sporenie či spotrebný úver. Všetko závisí od výšky príjmov, od ktorých sa odvíja úverový rámec. Niektorí na to jednoducho nemajú.
Nie. Aj keď na to nemám, tak si požičiam, pretože chcem komfort. Ľudia nechcú byty v pôvodnom stave a radšej si zoberú vyšší úver, aby si mohli dovoliť hotový byt, do ktorého by sa len nasťahovali.
Vidíme to aj v našich štatistikách. Prerobené byty a domy sa predávajú rýchlejšie. Neprerobené byty vyhľadávajú primárne investori.
Nie je to nový trend. Kto chce byt, kúpi si ho v Prešove, ale kto chce dom, kúpi si ho buď v lokalitách, kde je dostupnosť MHD, alebo v okolitých obciach, kde je dostupných viacero developerských projektov.
Sú stotožnení s tým, že budú dochádzať do mesta autom. Autobusovú dopravu, ktorá prepája mesto a obcami, tu nikto nerieši, pretože je veľmi sporadická. Rodič sa stáva MHD pre deti.
Výstavba developerských projektov sa odvíja od toho, kde sa im podarí kúpiť lacné pozemky. Aj v tomto prípade platí, že si ľudia radšej kúpia nový hotový dom ako niečo staršie a neprerobené.
Ak hovoríme o novostavbách, je ich dostatok. V Prešove sú štyri projekty, ktoré stále nie sú vypredané. V tomto prípade ponuka existuje, ale otázna je akceptácia ceny. V prípade domov je v okolí Prešova dostatočná ponuka, takže ani tam nevidím zásadný problém.
Problémom sú voľné pozemky pripravené na výstavbu. Je ich ako šafranu. Na internete nájdete kopu pozemkov, ale keď sa na ne lepšie pozriete, narazíte na problém.
Nie sú tam natiahnuté infraštruktúrne siete alebo k pozemku nevedie prístupová cesta. Ak sa už vyskytne nejaký pozemok pripravený na výstavbu, jeho cena je adekvátna a predá sa rýchle. Kupujú si ich ľudia, ktorí majú peniaze. Ostatní, ktorí peňazí nemajú nazvyš, zháňajú pozemky v satelitoch.
Nie. Ceny pozemkov rastú veľmi pomaly, kopírujú dlhodobú infláciu okolo troch percent. Od roku 2012 sa pohybujeme medzi realitami, ale ešte som nezažil, aby cena pozemku klesla. Najväčšie výkyvy v cenách pociťujeme pri bytoch, menšie výkyvy sú pri domoch.
Dopyt v Košiciach je vyšší, keďže dostupných bytov je tam menej, rýchlejšie sa predajú. To sa odzrkadľuje aj vo vyššej cene nehnuteľností.
Na druhej strane sú ceny prenájmov porovnateľné, preto investor v Prešove dosiahne vyššie výnosové percento. Samozrejme všetko závisí od lokality alebo od toho, či je byt určený pre dlhodobého nájomcu alebo Airbnb.
Ak by sme si však zobrali dvojizbový byt na dlhodobý prenájom v Prešove a v Košiciach, investorovi sa určite oplatí viac Prešov.
S týmto predpokladom som počítal, ale úprimne som sa s týmto cieľom kúpy nehnuteľnosti v Prešove a okolí nestretol. Predpokladal som, že sa zvýši dopyt najmä v mestskej časti Šváby, ktorá má dobré napojenie na diaľnicu, ale zatiaľ to nevidieť.
To bolo kedysi, ale už sa to zmenilo a táto časť je dobre obsluhovaná MHD. Kto pracuje v Košiciach, Šváby dokonca preferuje. S Volvom to však nemá zatiaľ spojitosť.
Ak hľadáte domy v Prešove, najvyhľadávanejšia lokalita je Šidlovec, prípadne Nižná Šebastová a Ľubotice. V prípade bytov je to Sídlisko 3, ktoré nemá konkurenciu.
V prípade, že ste minulý rok kúpili nehnuteľnosť, zostáva Vám niekoľko dní na splnenie si daňovej povinnosti.
Zákon rozlišuje tri druhy dane
Ak však vlastník nadobudol nehnuteľnosť dražbou alebo dedením, tak je povinný podať daňové priznanie do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Tá vzniká prvým dňom mesiaca po mesiaci, v ktorom sa vydražiteľ alebo dedič stal vlastníkom. Ak napr. dedič zdedil nehnuteľnosť na základe právoplatného uznesenia o dedičstve dňa 11.10.2024, tak je povinný podať daňové priznanie do 30 dní počítaných od 01.11.2024.
Správcom dane je obec, resp. mesto, v ktorom územnom obvode sa Vaša nehnuteľnosť nachádza.
Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Znamená to, že sa neprihliada na zmeny, ktoré vzniknú počas tohto obdobia. V praxi to znamená, že ak napr. počas nasledujúceho roku dôjde k zmene pozemku na stavebný, na výšku dane to vplyv nemá. Dôležitý je deň, kedy kataster rozhodol o povolení vkladu (je to dátum uvedený v rozhodnutí katastra) a nie dátum podpisu zmluvy, či doručenia zásielky z katastra.
Daňové priznanie musíte podať správcovi dane (t. j. obci / mestu) najneskôr do 31. januára 2025, podľa právneho stavu k 1. januáru 2025.
Príklad:
| Nadobudnutie nehnuteľnosti | Daňové priznanie treba podať |
| 1.1.2024 – 31.12.2024 | do 31. 1. 2025 |
| od 1.1. 2025 | do 31. 1. 2026 |
Ak nenastanú žiadne zmeny, povinnosť podať priznanie nasledujúce roky už nemáte.
Ak ste už priznanie k dani z nehnuteľností urobili hneď po nadobudnutí nehnuteľnosti, existujú 3 situácie, kedy ste povinný podať čiastkové priznanie, kde uvediete len zmeny oproti dovtedy podanému priznaniu.
Urobíte tak v prípade, že:
Sadzbu dane z nehnuteľností určuje každoročne všeobecným záväzným nariadením obec alebo mesto (každá obec a mesto má sadzbu dane pre príslušný rok uvedenú na svojej internetovej stránke).
Na základe tejto sadzby následne vypočíta vašu daň. Výpočet dane z nehnuteľnosti predstavuje súčin výmery podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru (pri dani z bytov a nebytových priestorov) a sadzby dane. Do podlahovej plochy bytu sa nezapočíta balkón alebo lodžia. Naopak pivnica sa do podlahovej plochy bytu započítava.
V niektorých prípadoch (napr. mesto Bratislava) určil správca dane štyri pásma sadzby dane podľa atraktivity lokality, pričom mestskú časť Staré mesto a Nivy zaradil do štvrtého pásma s najvyššou sadzbou dane z bytov (napr. na rok 2024 je to 1,35 eur / m2).
Na rozdiel od dane z príjmu, daň z nehnuteľností neplatíte zároveň v termíne podania daňového priznania. Daň z nehnuteľností zaplatíte až po jej vyrubení. Toto rozhodnutie Vám bude doručené neskôr.
Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. To nadobúda právoplatnosť po uplynutí lehoty na podanie odvolanie (30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia). V praxi je tak daňovník povinný uhradiť daň do 45 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. (Obce a mestá zvyknú rozhodnutia zasielať v mesiaci máj / jún).
Ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, tak daňové priznanie môže podať buď každý spoluvlastník za svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti alebo sa môžu spoluvlastníci dohodnúť, že daňové priznanie podá jeden z nich, s tým, že ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho podielu na dani.
Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňové priznanie môže podať jeden z manželov s tým, že obaja manželia ručia za daň spoločne a nerozdielne.
Ak daňovník nepodá daňové priznanie v zákonom stanovenej lehote, správca dane mu uloží pokutu vo výške od 5 eur až 3000 eur. Ak daňovník nepodá daňové priznanie ani v lehote určenej v následnej výzve správcu dane, správca dane uloží pokutu vo výške od 10 eur až do 6000 eur.
Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive, ktoré je rovnaké aj pre fyzické aj pre právnické osoby. Vyplniť a podať ho môžete:
prostredníctvom tlačiva – stiahnete si ho tu » ktorého vzor ustanovuje Ministerstvo financií Slovenskej republiky všeobecne záväzným právnym predpisom.
prostredníctvom formulára tu ». Aby ste mohli formulár odoslať a podpísať je potrebné byť prihlásený občianskym preukazom (EID karta) na portáli.
Ďakujeme, že ste využili služby realitnej kancelárie, ktorá je členom Realitnej únie SR.
15. 01. 2025 spracoval:
JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.,
tajomník Realitnej únie SR
V posledných rokoch sa automatické odhadovacie systémy stávajú čoraz populárnejšími nástrojmi na určovanie hodnoty nehnuteľností. Tieto systémy používajú rozsiahle databázy a pokročilé algoritmy na rýchle a efektívne stanovenie ceny nehnuteľnosti. No dokážu skutočne nahradiť skúsenosti a odborné znalosti realitných maklérov?
Realitní makléri sú profesionáli z praxe, ktorí rozumejú nuansám trhu s nehnuteľnosťami. Majú prístup k aktuálnym informáciám a vďaka svojim skúsenostiam môžu poskytnúť presné a personalizované ocenenie. Naproti tomu, automatické systémy, poskytujú rýchle odhady založené na veľkom objeme údajov zahrňujúcich minulé transakcie, aktuálne cenové ponuky a ďalšie relevantné faktory, no nevedia zohľadniť špecifiká nehnuteľnosti či lokality.
Jednou z najväčších výhod automatizovaných odhadov je ich rýchlosť a dostupnosť. Užívatelia môžu získať odhad hodnoty svojej nehnuteľnosti online takmer okamžite, a to často zadarmo alebo za symbolický poplatok. Tieto systémy sú tiež schopné zohľadniť veľké množstvo údajov, ktoré by mohlo byť pre človeka ťažko spracovateľné.
Napriek ich rýchlosti a efektívnosti automatické systémy nemôžu úplne nahradiť ľudské znalosti a skúsenosti. Napríklad, nemôžu úplne pochopiť emocionálne a estetické hodnoty, ktoré môžu výrazne ovplyvniť percepciu hodnoty nehnuteľnosti kupujúcimi. Z tohto dôvodu môže byť odhad ceny vyšší ako je reálna trhová hodnota, čo môže nehnuteľnosť učiniť menej atraktívnou a ťažšie predajnou.
Automatizované systémy pre odhad ceny nehnuteľností ponúkajú užitočné a rýchle riešenia, ale nemali by byť používané izolovane. Najlepšie výsledky dosiahnete kombináciou automatizovaných systémov a odborných znalostí a skúseností realitných maklérov. Spoločne poskytujú komplexný pohľad na hodnotu nehnuteľnosti, čo je neoceniteľné nielen pri predaji ale aj pri kúpe nehnuteľnosti.
Predaj bytu môže byť náročný proces, najmä ak sa nachádzate mimo svojho bydliska. Mnoho vlastníkov bytov čelí tejto výzve, keď potrebujú predať svoju nehnuteľnosť na Východnom Slovensku, zatiaľ čo sami žijú inde. Našťastie, s pomocou správnej realitnej kancelárie v blízkosti bytu môže byť tento proces hladký a bezproblémový.
Kľúčom k úspešnému predaju bytu na diaľku je výber spoľahlivej realitnej kancelárie. Či sa Váš byt nachádza v Prešove, Sabinove, Košiciach, Poprade, Vranove či Michalovciach skúsená kancelária s dobrým menom a referenciami Vám môže poskytnúť všetky potrebné služby, od analýzy, nastavenia obchodnej stratégie, marketingu, cez právne služby až po odovzdanie nehnuteľnosti a to všetko aj bez Vašej fyzickej účasti na ktorejkoľvek časti realitnej transakcie.
Dôveryhodný realitný maklér je úplný základ. Je to človek, ktorý bude mať od Vašej nehnuteľnosti najpravdepodobnejšie kľúče a bude Vaším spojencom v celom procese predaja. Preto by malo ísť o spoľahlivého realitného makléra. Je dôležité nájsť makléra, ktorý rozumie Vašim potrebám, má skúsenosti s predajom bytov na diaľku a je ochotný komunikovať s Vami pravidelne. Naši makléri sú presne takí, predali už a pravidelne spravujú (prenajímajú) niekoľko nehnuteľností na diaľku a aj o Vašu nehnuteľnosť sa postarajú ako o vlastnú.
V dnešnej dobe môžete využiť videokonferencie, virtuálne prehliadky a iné digitálne nástroje na prezentáciu svojho bytu potenciálnym záujemcom. Vaša realitná kancelária by mala byť schopná poskytnúť tieto služby. U našich klientov je veľmi obľúbený 3D sken nehnuteľnosti, dôvody Vám radi predstavíme.
Predaj bytu na diaľku môže priniesť niektoré právne výzvy. Je dôležité mať spoľahlivého právnika alebo realitnú kanceláriu, ktorá Vám pomôže so všetkými potrebnými dokumentmi a transakciami.
Predaj bytu na diaľku nemusí byť stresujúci. S pravým prístupom a podporou skúseného realitného makléra môžete dosiahnuť úspešný predaj bez toho, aby ste museli byť fyzicky prítomní. Ak hľadáte spoľahlivú realitnú kanceláriu pre Vašu nehnuteľnosť v Prešove, Sabinove, Košiciach, Poprade, Vranove či kdekoľvek na Východnom Slovensku neváhajte nás kontaktovať.
Pri prevodoch nehnuteľnosti je treba mať (pri fyzických osobách nepodnikateľoch) na pamäti dva druhy daňových povinností. Prvú povinnosť vo vzťahu k štátu v podobe úhrady dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti (pokiaľ nie je prevod od dane oslobodený), druhá povinnosť je vo vzťahu k obci (mestu) ako správcovi dane v podobe dane z nehnuteľností.
Od 1. januára 2011 platí, že ak predáte nehnuteľnosť, ktorej ste vlastníkom po obdobie kratšie ako päť rokov, ste povinný zaplatiť daň z príjmu (lehota sa začína počítať od vkladu do katastra nehnuteľností).
Z čoho sa platí daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti
Daň vo výške 19% alebo 25% (v závislosti od výšky základu dane pri fyzických osobách – nepodnikateľoch) zaplatíte z rozdielu medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli, samozrejme, za predpokladu, že vznikne kladný rozdiel (na stratu sa neprihliada). Tento rozdiel však môžete znížiť o preukázateľne vynaložené výdavky (napr. výdavky súvisiace s rekonštrukciou, odmenu znalca, advokáta, províziu realitnej kancelárie a pod.).
Príklad:
Dňa 4. 1. 2018 kúpite byt za 100 tis. €. Zrekonštruujete ho za 5 tis. € a po 3 rokoch ho predáte za 120 tis. €. Zaplatíte daň?
Odpoveď
Áno. Daň zaplatíte vo výške 2.850 €, čomu zodpovedá 19 % zo sumy 15.000 € (120.000 – 100.000 – 5.000).
Príjem z predaja je treba uviesť v najbližšom daňovom priznaní (teda v marci nasledujúceho roka, resp. neskôr, ak si lehotu na podanie daňového priznania a zaplatenie dane predĺžite).
Ak ste nehnuteľnosť nadobudli dedením od dediča, ktorý bol v priamom príbuzenskom rade alebo od manžela / manželky, od dane bude oslobodený príjem z predaja vtedy, ak uplynulo aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia predmetnej nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa (nebohého). O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak je poručiteľom príbuzný v priamom rade (napr. otec, matka, stará matka, syn, vnuk). Výnimočný je tento spôsob získania nehnuteľnosti tým, že do doby vlastníctva sa započítava aj vlastníctvo poručiteľa.
Príklad:
Syn zdedil rodinný dom po otcovi. Otec ho vlastnil pre smrťou takmer 10 rokov. Ak by syn nehnuteľnosť predal, bol by oslobodený od dane, keďže nehnuteľnosť zdedil po otcovi (ktorý mu bol v priamom príbuzenskom rade) a teda doba vlastníctva jeho otca sa započítavado doby vlastníctva syna - predávajúceho. Ak by ale syn zdedil dom po strýkovi, už by oslobodený od platenia dane nebol, lebo strýko mu nebol v priamom príbuzenskom rade.
Darovanie nehnuteľnosti nie je osobitným dôvodom oslobodenia od dane z príjmu pri predaji darovanej nehnuteľnosti. Predaj darovanej nehnuteľnosti má však svoje osobitosti, a to konkrétne uplatňovanie vynaložených výdavkov. Ak predáte nehnuteľnosť, ktorú ste získali darom, pričom darca bol v okamihu darovania oslobodený od dane, vašim výdavkom je cena nehnuteľnosti zistená pri darovaní, napr. znaleckým posudkom. Ak predáte nehnuteľnosť, ktorú ste získali darom, pričom darca nebol v okamihu darovania oslobodený od dane, vašim výdavkom je cena nehnuteľnosti, za ktorú ju získal darca. Táto cena je spravidla nižšia, preto vám vznikne vyšší rozdiel medzi príjmami a výdavkami.
Príklad:
V roku 2012 ste nadobudli byt darovaním a následne ste ho v roku 2014 predali. Vzhľadom na to, že k predaju bytu došlo do piatich rokov od jeho nadobudnutia, nie je splnená podmienka oslobodenia od dane, preto musíte zaplatiť daň z príjmu. Musíte však zistiť aké výdavky si môžete pri predaji uplatniť. V prípade, ak darca v čase darovania vlastnil byt napr. 10 rokov, spĺňal by podmienku oslobodenia od dane a Vy by ste si ako výdavok pri príjme z predaja uvedeného bytu mohli uplatniť cenu v čase darovania zistenú znaleckým posudkom.
Podávanie daňového priznania a platenie dane
Daňovník, ktorému vznikla povinnosť priznať príjem z predaja nehnuteľností a podať daňové priznanie, je povinný tak urobiť v lehote do 31. marca nasledujúceho roka. V rovnakej lehote musí vypočítanú daň aj zaplatiť. V daňovom priznaní potom uvedie všetky príjmy vrátane príjmov zo závislej činnosti, teda príjmov zo zamestnania. Pokiaľ by bola ním vyčíslená daň natoľko vysoká, že by nepriaznivo vplývala na zabezpečenie základných životných potrieb (ohrozenie výživy), môže požiadať správcu dane o odklad platenia dane, prípadne sa s ním dohodnúť o zaplatení dane v splátkach (zákon 563/2009 Z.z. o správe daní).
Miestna príslušnosť
Miestna príslušnosť sa neriadi zákonom o daniach z príjmov, ale od 1.1.2012 zákonom č. 563/2009 Z.z. o správe daní (daňovým poriadkom). Miestnou príslušnosťou sa rozumie, ktorému správcovi dane je daňovník povinný podať daňové priznanie a zaplatiť daň. Správcom dane je pri dani z príjmov daňový úrad. U fyzických osôb je miestna príslušnosť daná miestom ich trvalého bydliska a uprávnických osôb sídlom. V roku 2012 prebehla transformácia daňovej správy a bolo zriadených 8 daňových úradov v sídlach krajov a 1 daňový úrad pre vybrané subjekty v Bratislave. Pre daňovníkov sa tým zmenila miestna príslušnosť k daňovému úradu v sídle kraja.
Sankcie a pokuty
Sankcie a pokuty upravujú §155 a nasl. zákona č. 563/2009 Z.z. (daňový poriadok). Podľa tohto zákona správca dane ukladá pokuty zapodanie daňového priznania po lehote alebo za nepodanie daňového priznania na výzvu správcu dane. Zákon tiež ukladá správcovi dane vyrubiť tzv. sankčný úrok. Sankčný úrok alebo úrok z omeškania sa vyrubuje za daň síce priznanú, ale nezaplatenú v lehote preplatenie dane alebo nezaplatenú v správnej výške. Táto sankcia sa vypočíta ako štvornásobok základnej úrokovej sadzby Európskejcentrálnej banky (musí to byť minimálne 15 %) a najdlhšie za štyri roky omeškania platby.
Zánik práva vyrubiť daň
Upravuje ju rovnako zákon č. 563/2009 Z.z. Vzťahuje sa na prípad, keď daňovník vôbec nepodá daňové priznanie k dani z príjmu. Správca dane nemôže vyrubiť daň po uplynutí piatich rokov od konca roka, kedy vznikla povinnosť podať daňové priznanie, prípadne po uplynutí siedmich rokov, ak si daňovník uplatňuje odpočítanie straty podľa zákona o dani z príjmov. Pokiaľ však správca dane urobí v priebehu týchto piatich rokov (v druhom prípade siedmich rokov) nejaký úkon smerujúci k vyrubeniu dane (zvyčajne je to výzva), plynie lehota odznova - maximálna je desať rokov.
Premlčanie práva vymáhať nedoplatok
O premlčaní práva vymáhať nedoplatok nás informuje daňový poriadok. Vzťahuje sa na také prípady, keď daňové priznanie podáme, ale nezaplatíme daň. Ak od konca roka, kedy daňový nedoplatok vznikol, uplynie šesť rokov, takýto nedoplatok je premlčaný, ale musíme vzniesť námietku premlčania. Správca dane môže urobiť v priebehu tohto obdobia nejaký úkon, ktorý smeruje k vymáhaniu. Lehota sa potom predlžuje o ďalších šesť rokov, maximálne môže byť dvadsať rokov.
Daňové priznanie sa nepodáva a daň sa neplatí, ak celkové zdaniteľné príjmy fyzickej osoby nepresiahnu sumu 50% nezdaniteľnej častizákladu dane (19,2-násobku sumy životného minima) alebo ak celková vypočítaná daň fyzickej osoby nepresiahne za predchádzajúce zdaňovacie obdobie zákonom stanovenú hranicu (§ 46 zákona o dani z príjmov 595/2003 Z.z. - v súčasnosti sa daň neplatí, ak jej celková výška nepresiahne 5 EUR).
Zdroj: https://www.sora.sk/poradna/platenie-dane-pri-predaji-nehnutelnosti
Nastal čas predaja Vašej nehnuteľnosti? Pri predaji nehnuteľnosti sa každý vlastník snaží dodržať tri základne línie. Predať za čo najlepšiu cenu, predať v relatívne krátkom čase a ideálne mať s predajom čo najmenej starostí. Do akej miery sa mu to podarí záleží od spôsobu predaja, pre ktorý sa rozhodne. Prečítajte si aké máte možnosti pri predaji Vášho bytu, domu, či pozemku a spoznajte výhody i nevýhody každého spôsobu?
V podstate má každý vlastník len 2 možnosti. Buď sa pustí do predaja sám alebo využije služby realitnej kancelárie.
Ak sa rozhodne pre realitnú kanceláriu tak aj tu má zas len 2 možnosti: Nevýhradný / neexkluzívny predaj cez jednu alebo viac kancelárii alebo Exkluzívny (Výhradný) predaj cez jednu realitnú kanceláriu.
Pripravili sme pre Vás porovnanie a prehľad výhod a nevýhod každého spôsobu predaja nehnuteľnosti. Je dôležité vybrať si spôsob, ktorý Vám najviac vyhovuje a zároveň Vám poskytne najlepšie výsledky.
Zvyčajná prax u 90% vlastníkov je taká, že začínajú SAMOPREDAJOM, teda že zverejnia pár fotiek nehnuteľnosti s nejakým textom na bezplatnom serveri bazoš.sk a čakajú na kupujúcich = pasívny predaj.
Výhody:
• istá aj keď malá šanca nájsť dobrého kupujúceho
• Neplatenie provízie realitnej kancelárii
Nevýhody:
• PASÍVNY PREDAJ = pasívne čakanie na kupujúceho
• podcenenie váhy kvality inzercie, fotografií, textu a ich vplyvu na kúpnu cenu a rozhodovanie v nákupnom procese záujemcu
• Vlastník si všetko zabezpečuje sám, uskutočňuje a vedie obhliadky, je odkázaný sám na seba a svoje znalosti / neznalosti s pozitívami i negatívami z toho plynúcimi
• Zabezpečuje všetky potrebné dokumenty a vybavuje finančné záležitosti ohľadom záložných práv, či právne záležitosti v prípade vecných či iných bremien ...
• strata voľného času a obmedzenie rodinných aktivít
• neopodstatnené, emotívne znižovanie ceny známym, susedom, rodine ...
• neznalosť postupov pri rôznych spôsoboch kúpy, financovania, čo zvyčajne končí zmareným predajom a opätovným hľadaním kupujúceho od začiatku
• riziko existenčných problémov z nesprávneho postupu predaja nehnuteľnosti (často vlastník vstúpi do zmluvného vzťahu s kupujúcim bez možnosti iného bývania ...)
• riziko straty času s nekvalitnými, nepreverenými kupujúcimi = množstvo zbytočných obhliadok so záujemcami, ktorí reálne nevedia kúpiť nehnuteľnosť
• riziko fingovaného nákupu nehnuteľnosti podvodníkmi (podvodníci reagujú výhradne na súkromných inzerentov, nikdy nie na inzerciu realitnej kancelárie)
• riziko realitného turizmu
Samopredaj zvyčajne plynule skôr či neskôr prejde do PREDAJA cez 2 - 5 REALITNÝCH KANCELÁRIÍ. Medzi prvými na inzerciu samopredajcov reagujú realitné kancelárie, ktoré chcú nehnuteľnosť ponúkať tiež. Vlastník v presvedčení "čím viac kancelárii tým lepšie" súhlasí so zverejnením svojej nehnuteľnosti v priemere u 2 až 5 realitných kancelárii a je spokojný, že vytvoril konkurenčné prostredie a realitné kancelárie sa pobijú v snahe predať ako prvý.
Tento spôsob predaja má niekoľko závažných a silne NEGATÍVNYCH a DEGRADUJÚCICH vplyvov na nehnuteľnosť i konečný výsledok a tiež je len pasívnym predajom, teda pasívnym čakaním na kupujúceho. Zvyčajne vedie k nižšej predajnej cene kvôli nízkej motivácii a minimálnej aktivite kancelárie.
Výhody:
• Nehnuteľnosť je inzerovaná na zopár realitných portáloch naviac ako pri samopredaji
• realitná kancelária zabezpečí celý prevod nehnuteľnosti
Nevýhody:
• PASÍVNY PREDAJ = rovnako pasívne čakanie na kupujúceho bez väčšej aktivity ako pri samopredaji
• NEPREHĽADNOSŤ - vlastník stráca prehľad ktorá kancelária kde inzeruje, za akú cenu, nie je pravidelne informovaný o stave predaja ...
• DEGRADÁCIA nehnuteľnosti - Inzercia vo viacerých realitných kanceláriách pre potencialného kupujúceho znamená možnosť znižovania ceny:
• automaticky to vníma ako neschopnosť vlastníka predať nehnuteľnosť sám tak "chytá sa každej slamky" a dáva to do viacerých realitných kancelárii čo je super lebo bude prístupný výraznejšej zľave = vopred sa vlastník pripravuje o najvyššiu možnú cenu.
• automaticky reaguje na ponuku s najnižšou cenou a ešte makléra postaví do pozície "dohodnite mi dobrú zľavu a kúpim to cez Vás" a maklér v snahe predať snaží sa vyjednať zľavu, čím ide v zásade proti vlastníkovi aj keď by mal byť na jeho strane lebo províziu platí vlastník, nie kupujúci
• Vyvoláva otázku "Keď to nikto nechce prečo by som to mal kúpiť ja?"
• Kancelárie sa nepobijú a nebudú sa predbiehať. Práve naopak. Žiadna s kancelárii nemá istotu, že predaj uskutoční práve ona preto nemá dôvod investovať do reklamy a náročnej prezentácie a nehnuteľnosť tak dostáva minimálnu starostlivosť. V praxi to znamená, že každá z kancelárií spraví len to čo vlastník = zavesia pár fotiek na web, tiež na bazoš ako vlastník + na pár ďalších realitných portálov a rovnako ako vlastník čakajú na záujemcu. Majú však malú výhodu oproti vlastníkovi. Automatický softvér aktualizuje inzerciu na dennej báze a tak sa zvyšuje šanca, že sa záujemca ozve niektorej z kancelárii skôr ako vlastníkovi a vlastník bude platiť províziu
• Nižšia predajná cena kvôli nízkej motivácii a aktivite kancelárie
• Diskutabilná kvalita zabezpečenia prevodu nehnuteľnosti, nevýhradne pracujú väčšinou menej kvalitné kancelárie.
Zvyčajne vedie k vyššej predajnej cene vďaka cielenému a personalizovanému marketingovému úsiliu realitnej kancelárie. Znamená tiež rýchlejší proces predaja, pretože agent je motivovaný predať nehnuteľnosť čo najskôr.
Komfort vlastníka zabezpečuje aj potenciál nižšieho počtu, ale o to kvalitnejších obhliadok čo vlastníci vnímajú ako benefit.
Exkluzívny (Výhradný) predaj nehnuteľnosti znamená pre vlastníka nadštandardný, TOP servis pre jeho nehnuteľnosť s cieľom zisku maximálnej predajnej ceny v čo najkratšom čase a pre realitnú kanceláriu ISTOTU návratnosti prostriedkov investovaných do prezentácie a propagácie a teda silnú motiváciu k dosiahnutiu čo najlepšieho výsledku.
Silne motivovaná kancelária pri exkluzívnom predaji investuje čas a financie do TOP starostlivosti, ktorá sa v našom prípade začína:
• Úvodnou nezáväznou návštevou nehnuteľnosti s cieľom spoznať ju očami kupujúceho
• Vypracovaním konkurenčnej analýzy pre dosiahnutie maximálnej predajnej ceny
• Voľby a nastavení vhodnej stratégie predaja založenej na situácii vlastníka, jeho cieľoch a možnostiach tak aby bol proces pre vlastníka čo najkomfortnejší a najziskovejší
Nasleduje:
Profesionálna prezentácia:
• Profi foto s postprodukciou
• Vizualizácia možnej rekonštrukcie
• 3D sken / modely celej nehnuteľnosti či pôdorysov
• Video obhliadka
• Zábery Dronom
Profesionálna propagácia
• Pokrytie celého webu inzerciou (cca 150 portálov) vrátane zahraničných portálov a až v pitatich jazykových verziách
• Aktívny marketing cielený na aktívnych i pasívnych kupujúcich
• Spolupráca so všetkými maklérmi
• Cielená FB a Google reklama s remarketingom
• Migrácia klientov
• Široká e-mailová databáza rezidenčnej i komerčnej klientely
• DATABÁZA kupujúcich - Kvalitná databáza preverených investorov, či kupujúcich skracuje zrychľuje predaj niekoľkonásobne
Výsledkom je bezstarostný predaj za maximálnu možnú cenu a s minimálnou účasťou vlastníka
Výhody:
• Bezstarostný predaj - vlastník sa o nič nestará, všetko za neho rieši realitná kancelária, vlastník len odsúhlasuje navrhované postupy.
• Maximálna cena - zisk maximálnej možnej predajnej ceny nehnuteľnosti
• Komfort a úspora času - vlastník celému procesu predaja potrebuje venovať cca 5 hodín času (sprístupnenie nehnuteľnosti pre fotenie ..., účasť na podpisoch zmluvnej dokumentácie) aj to nie naraz a teda nepotrebuje ani žiadnu dovolenku v práci a podobne
• Pravidelný reporting a návrhy postupov
• Masívna propagácia - nehnuteľnosť je inzerovaná na všetkých výkonných realitných portáloch s využitím prémiových propagačných služieb ako TOPovanie, zvýraznenie ....
• V PROFI REALITY SABOL ako takmer jedinej realitnej kancelárii nehnuteľnosť nepredáva 1 - 5 realitných maklérov ako pri neexkluzívnom predaji, ale VŠETCI lokálni makléri sú do predaja zapojení priamym pozvaním do tzv. referenčného obchodu
• Aktívna cielená propagácia nehnuteľnosti cez Facebook a Google, ktorou sa na kupujúceho nečaká ale nehnuteľnosť sa mu priamo ukazuje.
• Lukratívnosť - Exkluzívny predaj zabezpečí nehnuteľnosti lukratívnosť čo zvyšuje konečnú predajnú cenu
• Bezpečnosť - realitná kancelária zabezpečí celý prevod nehnuteľnosti bezpečne a na vysoko profesionálnej úrovni
• Predajný a popredajný servis - realitná kancelária zabezpečí všetky potrebné sprievodné úkony ako znalec, geodet, kataster, finančný sprostredkovateľ ...
Nevýhody:
• Predaj musí byť realizovaný zazmluvnenou realitnou kanceláriou, čo je však legitímna požiadavka vzhľadom na fakt, že realitná kancelária investuje svoje prostriedky do marketingu nehnuteľnosti bez nároku na refundáciu v prípade, že nehnuteľnosť nepredá.
Rozdiel medzi Exkluzívnym a neexkluzívnym predajom cez viac realitných kancelárií je tak obrovský, že ho môžeme prirovnať k plaveckým pretekom a dvom plavcom v rovnakom bazéne kde jeden má k dispozícií šnorchel, okuliare, plutvy, špeciálny oblek a druhý pláva so zviazanými rukami a nohami. Pritom aj v jednom aj v druhom prípade vlastník nehnuteľnosti verí, že sa ten jeho "plavec" dostane do cieľa ako prvý. Výber "plavca" je kľúčový.
Páčil sa vám článok? Potrebujete sa zorientovať na realitnom trhu? Neváhajte nás kontaktovať. Akúkoľvek spätnú väzbu vítame. Veríme, že spolu nájdeme ideálne riešenie Vašich potrieb a potrieb Vašich blízkych.
V prvom rade nám dovoľte zablahoželať Vám k úspešnému obchodu. No podpisom kúpnej zmluvy a zmenou vlastníka nehnuteľnosti v katastri to nekončí. Ako predávajúci, tak aj kupujúci má ešte niekoľko ďalších povinností. Všetko podstatné sa dozviete v nasledujúcich riadkoch ...
Po povolení vkladu kúpnej zmluvy príslušným katastrom nehnuteľností obdržíte poštou na adresu uvedenú v kúpnej zmluve cca do 15 dní od povolenia vkladu tzv.: "Rozhodnutie o povolení vkladu kúpnej zmluvy". Ak ho chcete skôr, môžete si ho vyzdvihnúť aj osobne. Ak sa jedná o prešovský kataster tak priamo v budove katastra na ulici Levočskej 3 v Prešove po tom, čo si telefonicky alebo na stránke www.katasterportal.sk overíte, že vklad bol katastrom povolený. Po obdržaní tohto dokumentu je potrebné:
Rovnako aj pre Vás ako kupujúceho platí, že po povolení vkladu kúpnej zmluvy príslušným katastrom nehnuteľností obdržíte poštou na adresu uvedenú v kúpnej zmluve cca do 15 dní od povolenia vkladu tzv.: "Rozhodnutie o povolení vkladu kúpnej zmluvy".
Ak ho chcete skôr, môžete si ho vyzdvihnúť aj osobne. Ak sa jedná o Prešovský kataster tak priamo v budove katastra na ulici Levočskej 3 v Prešove po tom, čo si telefonicky alebo na stránke www.katasterportal.sk overíte, že vklad bol katastrom povolený. (alebo Vás o tom bude informovať Váš realitný maklér ak ste využili pri kúpe jeho služby)
Po obdržaní tohto dokumentu je potrebné:
Ako vidíte realitný obchod skutočne nekončí podpisom kúpnej zmluvy, ale po predaji či kúpe má nový i pôvodný vlastník niekoľko dôležitých povinností. Ak ste pri predaji, či kúpe nehnuteľnosti využili služby realitného makléra o týchto povinnostiach Vás už určite informoval. (Ak nie, takto nebol najšťastnejší výber makléra a veríme, že to bol jediný jeho nedostatok) Na koniec máme pre Vás ešte jeden tip. Ak ste sa do predaja Vašej nehnuteľnosti ešte nepustili určite si prečítajte článok SPÔSOBY PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI, v ktorom sa dozviete čo Vás pri predaji čaká.
Súčasná situácia na realitnom trhu praje skôr kúpe nehnuteľnosti ako jej prenájmu. Nie div, že mnohí zvažujete kúpu nového bytu. Aký si ale vybrať? Prezeráte garsónku alebo je to už jednoizbový byt? Nemusíte poznať odpovede na všetky otázky. O tom, ako vybrať byt vám vždy poradí seriózny realitný maklér.
Štandardne ide o malú bytovú jednotku o plošnej výmere do 30m2. Plocha však nie je to najdôležitejšie, čo by ste mali poznať. Pri vstupe do klasickej garsónky na vás čaká kúpeľňa s WC, malá chodbička a hlavná miestnosť. Tú tvorí kuchyňa spojená s miestom na spanie.
Slovo garsónka vzniklo pôvodne vo Francúzsku a označovala staromládenecký byt. A tu prezrádza jeho hlavné využitie. Garsónku využijú najviac jednotlivci alebo mladé páry pripravené osamostatniť sa.
Ide o menší byt s plochou 30m2 a viac. Špecifikom je, že má jednu samostatne oddelenú miestnosť. Zvyčajne to býva spálňa, no pre skúseného realitného makléra to nie je pravidlo. Stretávame sa s mnohými variáciami jednoizbových bytov. Pre niekoho je dôležité, aby kuchynská atmosféra ostala nerušenou. A tak sa rozhodne využívať väčšiu spálňu aj ako obývačku a kuchyňu si separuje. Všetko je na majiteľovi bytu. Ako sa hovorí, každý máme predsa iný vkus.
Je prirodzené, že ako budúci majitelia nehnuteľností nepoznáte každý detail realitného trhu. Kvalitné vzdelanie a slušná prax je zárukou kvality schopného realitného makléra. Vy ste predsa tí, ktorí si objednajú služby makléra. Majte za sebou silného partnera pri hľadaní tej správnej nehnuteľnosti pre vašu rodinu.
Dnes je kúpa garsónky či jednoizbového bytu nielen výsada mladých. Takýto byt aj vhodná investícia na generovanie pasívneho príjmu do vášho rodinného rozpočtu. Je preto dôležité, aby ste sa vyhli počiatočným zmätkom pri hľadaní správnej nehnuteľnosti.
Problém s garsónkami a jednoizbovými bytmi spočíva v tom, že informácie o nich sú skreslené. Poznáte to. Hľadáte si byt v Prešove na vlastnú päsť. Vidíte popis: 1-izbový byt v centre Prešova. Cena vyzerá zaujímavo, tak si dohodnete obhliadku. No ako býva zvykom, zisťujete, že ste našli nefalšovanú garsónku.
Množstvo investorov chce zo svojich investícií vytiahnuť maximum. Preto do bytových domov umiestnia viac garsóniek a dispozične ich navrhnú tak, aby vyzerali ako jednoizbové byty. Za tie je, pochopiteľne, suma vyššia. Garsóniek sa do paneláu zmestí viac ako „jednoizbákov“. A práve tu platí dávne slovenské príslovie: Narazila kosa na kameň. Vy ste po takej prehliadke bytu zmätení a strácate pôdu pod nohami.
Postup pri predaji bytu má svoje náležitosti. Rovnako tak aj jeho kúpa. Stojím si za tým, čo ma ako realitného makléra v Prešove naučila prax. Nezmazateľné rozdiely medzi garsónkami a jednoizbovými bytmi nájdete v pôdoryse bytu. Ale ani to zväčša nemusí byť tak, ako sa na prvý pohľad zdá.
Je preto dôležité mať za sebou silného človeka, ktorý nielen hľadá nehnuteľnosť podľa požiadaviek klienta. „Kope“ zaňho aj pri vyjednávaní ceny. Rovnako tak, keď potrebujete predať byt s hypotékou.
Realitný trh je krásny v tom, že sa neustále mení a prispôsobuje. A vyhráva ten, kto vie v týchto vodách plávať najlepšie. Preto verím, že vám tento článok pomohol v základnom rozdiely medzi garsónkou a jednoizbovým bytom.
Páčil sa vám článok? Potrebujete sa zorientovať na realitnom trhu v Prešovskom kraji? Neváhajte ma kontaktovať. Akúkoľvek spätnú väzbu vítam. Verím, že spolu nájdeme to pravé bývanie pre vás a vašich blízkych.
Z každej strany na nás vyskakujú informácie, že ceny nehnuteľností klesajú a budú aj naďalej. Je to už prezentované aj v médiach tak to musí byť pravda. No je to skutočne tak? Skutočne ceny nehnuteľností klesajú? A budú ešte klesať? Kúpiť teda byt teraz alebo počkať? Poďme si dať na stôl fakty a hneď bude všetko jasné ...
Na začiatok je nutné spomenúť, že naša realitná kancelária PROFI REALITY SABOL je na trhu nehnuteľností aktívna nepretržite od roku 2012. Sme členmi združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) kde si na internej úrovni vymieňame s ostatnými realitnými kanceláriami aktuálne informácie. Zároveň pracujeme s informáciami "z prvej ruky" pri vlastných obchodoch preto si môžeme dovoliť zodpovedne prehlásiť, že máme prehľad a úspešne radíme našim klientom ako sa zachovať v každom realitnom cykle.
Aj teraz sme v istej časti realitného cyklu, ktorý mal nejaký vývin a niekam bude smerovať. Poďme sa teda pozrieť ako to vyzerá s cenami nehnuteľností v blízkej budúcnosti.
Ešte donedávna boli nízke úrokové sadzby, došlo to až do štádia, že kto nemal úver, okrádal sám seba a teda na trhu bolo na strane kupujúcich množstvo záujemcov: A) Záujemcovia o vlastné bývanie B1) Malí investori B2) Väčší investori B3) Hotovostní investori.
Každý chcel kupovať (hlavne byty ako najlikvidnejší artikel) čo vyvolalo obrovský záujem a teda zvyšovanie cien. Keď ceny rástli, vlastníci nehnuteľností, ktorým predaj nesúril svoje nehnuteľnosti na trh neumiestnili a čakali na ďalšie zvyšovanie cien. Tým sa vytvoril deficit nehnuteľností na predaj, čo zas tlačilo cenu nahor. Byty potiahli aj ceny ostatných nehnuteľností.
Vojna na Ukrajine, vysoká inflácia (mimochodom spôsobená nezodpovednosťou Európskej centrálnej banky (ECB), nie vojnou) a zvyšovanie úrokových sadzieb = nedostupnosť úverov pre záujemcov o kúpu = menej kupujúcich = menší dopyt
Následne ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb = ešte menej kupujúcich. V tomto momente predávajúci zistili, že je najvyšší čas na predaj a čakajúci umiestnili svoje nehnuteľnosti na trh = zvýšená ponuka nehnuteľností = vyrovnanie dopytu a ponuky = STOP rastu cien.
Následne ďalšie zvýšenie úrokových sadzieb a aktuálny stav = odstránenie investorov z trhu, nakoľko dnes už kúpa investičnej nehnuteľnosti úverom nedáva ekonomický zmysel = ešte menej kupujúcich, zostali len ktorí potrebujú bývať.
Na strane vlastníkov, ktorí zaspali dobu nastáva panika a zaplavili trh nehnuteľnosťami na predaj, čo aktuálne vytvára opačnú nerovnováhu na trhu = prebytok ponuky, nedostatok dopytu = klesajúce ceny.
Ako to teda bude ďalej? Budú teda ceny nehnuteľnosti klesať aj ďalej? Krištáľovú guľu síce nemáme, no z faktov je možné vytvoriť celkom dobrú predstavu budúceho vývoja.
Fakt č. 1 - informácie zverejňované v médiách majú 2 až 3 mesačné oneskorenie. Realitní makléri a kancelárie pracujú s aktuálnymi informáciami.
Fakt č. 2 - vnímame, že vlastníci dospeli do bodu kedy už nechcú ceny znižovať a predáva len ten kto musí, veľká časť svoje nehnuteľnosti prenajíma a prečkáva obdobie poklesu lebo ten je na 99,9% dočasný.
Fakt č. 3 - Európska centrálna banka ( ECB) plánuje ďalšie zvýšenie úrokových sadzieb čo zas sťaží dostupnosť úverovania kúpy nehnuteľností = zas menej záujemcov bude schopných kúpiť nehnuteľnosť a dostávame sa do patovej situácie kedy záujemcovia nevedia financovať kúpu a predávajúci nechcú už znižovať ceny = dočasné zamrznutie trhu.
Fakt č. 4 - Kto potrebuje bývať alebo predať ten uskutoční realitný obchod za akejkoľvek situácie
Aktuálne je trh zamrznutý a hýbe sa minimálne. Ceny už klesli, zreálnili sa a predávajúci nie sú ochotní viac znižovať. Radšej volia vyčkávaciu taktiku. Predávajúcich nič netlačí. Kupujúcim naopak stále rastú úroky na úveroch a hotovostnú časť peňazí pripravených na kúpu nehnuteľnosti požiera vysoká inflácia. Obchoduje len kto musí a takto to bude ešte odhadom aj v roku 2023. Vývoj cien je priamo závislý na úrokových sadzbách. Ceny začnú stúpať až keď budú vytvorené podmienky pre investorov tak aby im nákup nehnuteľnosti dával ekonomický zmysel. Dovtedy to bude stagnácia. Neočakávame ani žiadny rapídny pokles.
Nechceme Vám brať ilúzie, no vyjadrenia všetkých kupujúcich bez rozdielu sú stále rovnaké: "škoda, že som nekúpil pred troma rokmi". Tí, ktorý nekúpia ani dnes si presne to isté budú hovoriť o tri roky. A áno, týka sa to aj Vás. Odpovedzte si úprimne, neľutujete teraz, že ste nekúpili nehnuteľnosť pred troma rokmi? A čo myslíte ako to bude o ďalšie tri roky.
Ak chcete aj Vy profitovať na našich znalostiach, skúsenostiach a prehľade radi Vás privítame v rodine našich klientov.
Pomáhame kupujúcim kúpiť dobrú nehnuteľnosť za dobrú cenu, predávajúcim predať za dobrých podmienok, prenajímateľom sa staráme o nepretržitý prenájom ich nehnuteľností a podnikateľom šetríme čas a plníme nevyužité priestory, či speňažujeme prebytočný majetok.
