5 NEVYHNUTNÝCH POVINNOSTI PO KÚPE A PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI

Publikované: 22/12/2025
Publikoval: dev@bigway.sk

Kúpili ste alebo predali nehnuteľnosť v roku 2025? Poznáte Vaše povinnosti po jej predaji, či kúpe?

V prvom rade nám dovoľte zablahoželať Vám k úspešnému obchodu. No podpisom kúpnej zmluvy a zmenou vlastníka nehnuteľnosti v katastri to nekončí. Ako predávajúci, tak aj kupujúci má ešte niekoľko ďalších povinností. Všetko podstatné sa dozviete v nasledujúcich riadkoch ...

Povinnosti PREDÁVAJÚCEHO po predaji nehnuteľnosti

Po povolení vkladu kúpnej zmluvy príslušným katastrom nehnuteľností obdržíte poštou na adresu uvedenú v kúpnej zmluve cca do 15 dní od povolenia vkladu tzv.: "Rozhodnutie o povolení vkladu kúpnej zmluvy". Ak ho chcete skôr, môžete si ho vyzdvihnúť aj osobne. Ak sa jedná o prešovský kataster tak priamo v budove katastra na ulici Levočskej 3 v Prešove po tom, čo si telefonicky alebo na stránke www.katasterportal.sk overíte, že vklad bol katastrom povolený. Po obdržaní tohto dokumentu je potrebné:

  1. Odhlásenie sa z povinnosti platenia dane z nehnuteľnosti - Nie, nespravia to automaticky. Tento úkon viete realizovať len v termíne 1.1. až 31.1. v roku nasledujúcom po roku kedy došlo k zmene vlastníctva (ak ste nehnuteľnosť predali v r. 2025 tak tento úkon viete realizovať v januári 2026) Potrebujete k tomu práve to vyššie spomenuté rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností, ktoré si vyzdvihnete osobne na katastri (alebo Vám príde poštou) a Váš občiansky preukaz (OP). Najnovšie platí, že údaj o zmene vlastníka si vedia dohľadať aj pracovníčky daného oddelenia a reálne nepotrebujete nič k nehnuteľnosti. Toto vybavíte na miestne príslušnom obecnom, či mestskom úrade – Prešovčania to vybavia na MsÚ, ul. Jarkova 24, 1. poschodie, č. dverí 238 a 239. Detailné informácie, aktuálne tlačivá i kontakty nájdete na tomto linku: Prešov - daň z nehnuteľnosti
  2. Odhlásenie sa z povinnosti platieb za komunálny odpad – Túto povinnosť vybavíte taktiež na miestne príslušnom obecnom, či mestskom úrade, potrebujete k tomu rovnaké doklady ako v predošlom bode – Prešovčania opäť na MsÚ, ul. Jarkova 24, detailné informácie, aktuálne tlačivá i kontakty nájdete na tomto linku: Prešov - poplatky za komunálny odpad
  3. Odhlásenie z Trvalého pobytu - po prihlásení sa k trvalému pobytu na inej adrese Vás automaticky odhlásia z trvalého pobytu na pôvodnej adrese, netreba nikam chodiť. Detailné informácie nájdete na tomto linku: Odhlásenie z trvalého pobytu
  4. Odhlásenie sa z poplatku RTVS – Od 1.7.2023 sa ruší povinnosť platiť úhrady RTVS, tzv. koncesionárske poplatky. Ak platíte úhradu RTVS cez SIPO doklad, od mesiaca 07/2023 Vám nebude na platobnom doklade SIPO vystavovaný nový predpis RTVS, nie je potrebné kontaktovať RTVS. Ak platíte úhradu RTVS prevodným príkazom, od 1.7.2023 úhradu RTVS neplaťte, zrušte si prípadný trvalý príkaz vo Vašej banke. Detailné informácie nájdete na tomto linku: Odhlásenie z RTVS
  5. Ďalšie ohlasovacie povinnosti – po zmene trvalého pobytu máte povinnosť nahlásiť jeho zmenu niektorým inštitúciám. Nahláste ju svojej banke, zamestnávateľovi a v prípade, že podnikáte aj Sociálnej poisťovni a podnikateľským registrom. Ak vlastníte auto ozvite sa na dopravný inšpektorát. Zdravotnej poisťovni zmenu trvalého pobytu hlásiť nemusíte, ak ste štátnym občanom Slovenskej republiky s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky. V opačnom prípade musíte zdravotnej poisťovni zmenu nahlásiť do 8 dní. Pri zmene trvalého pobytu si musíte vymeniť občiansky preukaz za nový a to do 30 dní. Detailné informácie nájdete na tomto linku: Ďalšie ohlasovacie povinnosti

Povinnosti KUPUJÚCEHO po kúpe nehnuteľnosti


Rovnako aj pre Vás ako kupujúceho platí, že po povolení vkladu kúpnej zmluvy príslušným katastrom nehnuteľností obdržíte poštou na adresu uvedenú v kúpnej zmluve cca do 15 dní od povolenia vkladu tzv.: "Rozhodnutie o povolení vkladu kúpnej zmluvy".
Ak ho chcete skôr, môžete si ho vyzdvihnúť aj osobne. Ak sa jedná o Prešovský kataster tak priamo v budove katastra na ulici Levočskej 3 v Prešove po tom, čo si telefonicky alebo na stránke www.katasterportal.sk overíte, že vklad bol katastrom povolený. (alebo Vás o tom bude informovať Váš realitný maklér ak ste využili pri kúpe jeho služby)

Po obdržaní tohto dokumentu je potrebné:

  1. Prihlásenie sa k povinnosti platenia dane z nehnuteľnosti - Keďže ste v roku 2025 nadobudli nehnuteľnosť do vlastníctva (rozhodujúci je dátum povolenia vkladu uvedený na vyššie spomenutom rozhodnutí o povolení vkladu do katastra nehnuteľností), tak do 31. januára 2026 máte povinnosť nahlásiť sa na miestne príslušnom obecnom, či mestskom úrade k plateniu dane z nehnuteľnosti a podať priznanie k dani z nehnuteľnosti. Potrebujete k tomu práve to vyššie spomenuté rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností, ktoré si vyzdvihnete osobne na katastri alebo Vám príde poštou a Váš občiansky preukaz (OP). List vlastníctva nestačí. – Prešovčania to vybavia na MsÚ, ul. Jarkova 24, 1. poschodie, č. dverí 238 a 239. Detailné informácie, aktuálne tlačivá i kontakty nájdete na tomto linku: Prešov - daň z nehnuteľnosti
  2. Prihlásenie sa k povinnosti platieb za komunálny odpad – Povinnosť platiť za komunálny odpad Vám vzniká dňom vzniku práva užívať nehnuteľnosť (kúpou ...) alebo dňom vzniku trvalého alebo prechodného pobytu, podľa toho čo nastane skôr a to do 30 dní odo dňa kedy tieto skutočnosti nastali. Pri kúpe nehnuteľnosti určite bude skôr vlastníctvo nehnuteľnosti. Túto povinnosť vybavíte taktiež na miestne príslušnom obecnom, či mestskom úrade, potrebujete k tomu rovnaké doklady ako v predošlom bode – Prešovčania opäť na MsÚ, ul. Jarkova 24, detailné informácie, aktuálne tlačivá i kontakty nájdete na tomto linku: Prešov - poplatky za komunálny odpad
  3. Prihlásenie sa k Trvalému pobytu – k trvalému pobytu sa môžete prihlásiť osobne na ohlasovni miestne príslušného obecného, či mestského úradu alebo ONLINE cez portál www.slovensko.sk, tu však budete potrebovať OP so zaručeným elektronickým podpisom (ZEP). Ak sa rozhodnete pre osobné prihlásenie priamo na ohlasovni, tak pre Prešovčanov platí, že tak môžu urobiťv klientskom centre na ulici Jarkova 26, Prešov na prízemí, pracovisko č. 11. Tu Vás vybavia na počkanie a nemusíte sa obávať dlhého čakania. Detailné informácie nájdete na tomto linku: Slovensko.sk - prihlásenie k trvalému pobytu alebo Prešov -prihlásenie k trvalému pobytu
  4. Prihlásenie sa k povinnosti platby poplatku RTVS - k 1.7.2023 je tento poplatok zrušený a teda nie je žiadna povinnosť registrácie
  5. Ďalšie ohlasovacie povinnosti – po zmene trvalého pobytu máte povinnosť nahlásiť jeho zmenu niektorým inštitúciám. Nahláste ju svojej banke, zamestnávateľovi a v prípade, že podnikáte aj Sociálnej poisťovni a podnikateľským registrom. Keďže ste novým vlastníkom nehnuteľnosti, novú adresu hlásite katastru (nemusíte, ale na liste vlastníctva Vám zostane uvedená pôvodná adresa) a na dopravný inšpektorát sa ozvite, ak vlastníte auto. Zdravotnej poisťovni zmenu trvalého pobytu hlásiť nemusíte, ak ste štátnym občanom Slovenskej republiky s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky. V opačnom prípade musíte zdravotnej poisťovni zmenu nahlásiť do 8 dní. Pri zmene trvalého pobytu si musíte vymeniť občiansky preukaz za nový a to do 30 dní. Detailné informácie nájdete na tomto linku: Ďalšie ohlasovacie povinnosti

Záver


Ako vidíte realitný obchod skutočne nekončí podpisom kúpnej zmluvy, ale po predaji či kúpe má nový i pôvodný vlastník niekoľko dôležitých povinností. Ak ste pri predaji, či kúpe nehnuteľnosti využili služby realitného makléra o týchto povinnostiach Vás už určite informoval. (Ak nie, takto nebol najšťastnejší výber makléra a veríme, že to bol jediný jeho nedostatok) Na koniec máme pre Vás ešte jeden tip. Ak ste sa do predaja Vašej nehnuteľnosti ešte nepustili určite si prečítajte článok SPÔSOBY PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI, v ktorom sa dozviete čo Vás pri predaji čaká.

Chcete KÚPIŤ alebo VYHĽADAŤ nehnuteľnosť?

Zavolajte nám a na osobnom, či ONLINE stretnutí preberieme detaily našej budúcej spolupráce
HOVORIA O NÁS SPOKOJNÍ KLIENTI

Referencie

Firmu Profi Reality Sabol, konkrétne pani Canning, som oslovila za účelom prenájmu môjho 3izb.bytu. Do úvahy prichádzal i predaj, či následná kúpa. Tu som bola zodpovedne a profesionálne poinformovana. Nakoniec po zvážení a porovnaní viacerých variant mi pani Canning veľmi promptne našla záujemcov o prenájom. Promptne znamenalo rezerváciu do 6 dní. Určite nemalou mierou prispeli aj vynikajúco spravené a prezentované fotografie. V každom prípade pani Canning ďakujem veľmi pekne za všetko a jednoznačne môžem ďalej každému odporúčať, kto potrebuje pomoc pri riešení v oblasti realít!!!


Kristína Merčáková - Prenajímateľ

Jednoznačne doporučujem. Bezproblémové jednanie, profesionálny prístup, špičkové služby. Cez p. Sabola sme kupovali, predávali a aj prenajímali, ušetrilo nám to kopu času a starostí. V budúcnosti určite využijeme jeho služby opäť.


Jozef Wagner - Predávajúci

Služby p. Sabola sme využili niekoľkokrát a vždy sme boli nadmieru spokojní. Profesionálny prístup, rýchle a bezproblémove jednanie. Môžeme len odporúčať.


Lenka Wagnerová - Predávajúca

Vrelo odporúčam túto realitnú kanceláriu. Prístup p. Sabola bol nielen maximálne profesionálny, ale aj veľmi ľudský. Všetko vysvetlil, venoval svoj čas vždy, keď som potrebovala ja alebo kupujúci. Jeho spracovanie inzerátu a videa bolo veľmi oceňované aj našimi známymi. Všetko prebehlo hladko a za to mu srdečne ďakujem.


Gitka Stašková - Predávajúca

Pri kúpe bytu prostredníctvom firmy Profi reality SABOL, so službami ktoré mi boli poskytnuté, som bol veľmi spokojný a môžem ich odporúčiť aj iným záujemcom pri kúpe nehnuteľnosti. Za poskytnuté služby ďakujem Medoň.


Ján Medoň - Kupujúci

Veľká spokojnosť od prvej chvíle, veľmi rýchle jasné a profesionálne jednanie. Vždy nás pán Sabol pravdivo informoval o procese. Určite budem ďalej odporučať. Ešte raz ďakujeme.


Viktória Balarová - Kupujúca

Odporúčam všetkým. ktorí chcú predať alebo kúpiť byt túto realitnú kanceláriu. Boli sme s manželom maximálne spokojní s profesionálnym prístupom pána Sabola. Všetko prebiehalo hladko, bez problémov. S manželom ďakujeme za nielen profesionálny, ale aj ľudský prístup.


Viera Šándorová - Predávajúca

Dobrý deň, aj touto cestou sa chceme poďakovať realitnej kancelárii Profi Reality Sabol , osobitne pani Cannig za jej profesionálny prístup, odbornosť a spoľahlivosť pri predaji našej nehnuteľnosti.
S úctou a srdečným pozdravom Jakubíkovi.


jakubrisko jakubrisko - Predávajúci

Bola som veľmi spokojná s pánom Dominikom Filakovským. Profesionálny a odborný prístup. Určite odporúčam. Ďakujem ešte raz za pomoc a poradenie.


Gizella (K) - Predávajúca

Touto cestou vyslovujem úprimné poďakovanie p. Vladimírovi Sabolovi za vypracovanie Odhadu ceny nehnuteľnosti. Jeho práca bola rýchla, profesionálna , vysoko odborná. Zjednodušila a urýchlila nám dedičské konanie ku spokojnosti všetkých zúčastnených strán. Jeho služby budem odporúčať aj ostatným záujemcom. Mgr. Katarína Wagnerová.


Katarína Wagnerova - Odhad ceny

Vynimocne znalosti trhu, rychla odpoved a skutocna starostlivost boli rozhodujucim faktorom pri vybere pana Sabola z Profi Reality. Kontaktovala som 5 realitnych agentur.
Pan Sabol nesklamal, od sameho zaciatku jeho spolahlive a profesionalne znalosti zabezpecili hladky a bezstresovy priebeh pri predaji mojho pozemku. Aj ked bol medzi nami casovy posun 9 hodin ( byvam mimo SVK) a tlacil ma cas predaja, pan Sabol bol v stalom kontakte a dokazal predat moj pozemok do stanoveneho terminu.
Vynikajuci agent, ktoreho odporucam kazdemu. Dakujem a tesim sa na spolupracu do buducna.
Jana Durikova


Jana Durikova - Predávajúca

Mal som dobrú skúsenosť s p. Sabolom pred 4 rokmi. Tentokrát pri predaji bytu sa jednalo o jednoduchší prípad a zase všetko prebehlo skvele. Do mesiaca od obhliadky bol byt predaný a peniaze na účte. Prístup p. Sabola je skvelý, ak hľadáte profesionalitu, odbornosť a výbornú komunikáciu tak u neho ju podľa mojich skúseností nájdete vždy.
Odporúčam 🙂


Slavo Makovicky - Predávajúci

Vynikajúci prístup a ochota. Kúpil som cez nich byt a bol som veľmi spokojný.


Ladislav Hanudeľ - Kupujúci

Rád by som vyzdvihol Vašu prácu a ocenil jej kvalitu. Bola to moja prvá skúsenosť s kúpou nehnuteľnosti a veľmi ma teší, že to bolo práve cez Vás.

Ďakujem obom, vážim si to


M B - Kupujúci

Profesionál na 100%. Odborník, s ľudským prístupom. Od prvého stretnutia pri obhliadke až po dokončenie predaja, máte istotu, že ste v správnych rukách. Počas celého procesu komunikuje, vie čo sa deje a robí všetko pre splnenie dohodnutého cieľa. Som veľmi spokojný zákazník. Prajem veľa úspechov v ďalšej práci.


Michal Tydor - Predávajúci

Profesionalita, prozákaznícky prístup, spoľahlivosť a aktívna komunikácia.


STANISLAV SZEGEDY - Predávajúci

Určite odporúčam.
Spolupráca bola bezproblémová, komunikácia a sprostredkovanie na úrovni.
Jednoznačne sa na Vás obrátim aj pri ďalšej nehnuteľnosti.


Janko Laczko - Predávajúci

Maximálna spokojnosť, profi prístup, vždy ochotne poradí odpíše , nemám žiaden problém naopak všetko super, nikdy sa nestalo aby mi nebolo zodpovedané na otázky. Vrelo odporúčam.


Tomáš Sepeši - Prenajímateľ

S realitnou kanceláriou PROFI REALITY SABOL som veľmi spokojná, 100 % ústretovosť, rýchle jednanie, profesionálny prístup v každej oblasti, veľmi spoľahliví...ďakujem veľmi pekne 🙂


Stanislava Lingyáková - Predávajúca

Veľmi seriózny prístup ku klientovi. Precízna a citlivá spolupráca, našli riešenie, ktoré som potrebovala a vo finále profesionálne jednanie a dotiahnutie dokumentácie. 100% spoľahlivosť. Veľmi odporúčam!!


Dany - Predávajúca

Neviem už, čo ma viedlo k tomu, že som si na sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti zvolil práve PRS. Ale od prvej chvíle som túto voľbu neoľutoval. Nehnuteľnosť bola predaná behom 3 dní. Že to bude také jednoduché (pre mňa), som nedúfal ani vo sne. Skrátka "full servis". Z mojej strany žiadne vybavovačky, papierovačky, úhrada behom týždňa a Odovzdanie/prevod na nového vlastníctva (vrátane zmeny odberateľa energií) za perfektnej asistencie PRS behom hodiny. Po dlhých rokoch jednoducho úžasne pozitívny skúsenosť. Tak má vyzerať moderná sprostredkovateľská služba. PaedDr. Martin Sereday


Paeddr. Martin Sereday - Predávajúci

Moje zadanie pre firmu Profireality, p. Sabola, bolo jasné: predať nehnuteľnosť, za požadovanú cenu vyhľadať záujemcu v termíne do troch mesiacov, predaj uskutočniť na kľúč bez mojej prítomnosti len za základe splnomocnenia, pevná čiastka provízie, prevedenie všetkých služieb na kupujúceho a komunikácia elektronicky pri podávaní pravidelných informácií. Zadanie bolo zo strany p. Sabola splnené na sto percent vďaka jeho dôslednosti, precíznosti, dynamiky a hlavne skúsenostiam v segmente realít. Výber firmy Profireality sa ukázal ako výborná voľba a odporúčam ju každému. Juraj Ochtinský.


Mgr. Juraj Ochtinský - predávajúci

Rada by som sa touto formou poďakovala pánovi Sabolovi za sprostredkovanie kúpy rodinného domu. Kladne hodnotíme hlavne veľkú profesionalitu a priame jednanie. Komunikácia telefonicky či osobne prebehla vždy bez problémov. Išlo o pomerne komplikovaný predaj a aj vďaka pánovi Sabolovi a jeho ochote sa všetko podarilo. Vrelo odporúčame a prajeme veľa ďalších spokojných klientov.


Rod. Kazimírová - kupujúci

Predaj mojej nehnuteľnosti som zverila do rúk realitnému maklérovi p. Vladimírovi SABOLOVI. Od momentu prvého kontaktu sa mi potvrdzovalo, že zvolený názov PROFI REALITY SABOL je plne oprávnený. So službami p. makléra som bola nadmieru spokojná. Osobne oceňujem priamu, vecnú a rýchlu komunikáciu. Jednanie bolo na maximálne profesionálnej úrovni, vždy som bola informovaná o aktuálnom stave obchodu a v akom štádiu sa nachádzam. V tejto hektickej dobe to bolo presne to, čo som potrebovala a to mi dodávalo pocit istoty a dôvery. Ochota poradiť, aj cez víkendy, promtnosť pri vybavovaní potrebných dokumentácií bola vždy samozrejmosťou. Za celý a navyše tak rýchly priebeh predaja bez stresov sa môžem skutočne naslovovzatému profesionálovi p. SABOLOVI len úprimne poďakovať a s plnou zodpovednosťou prehlásiť, že odporúčam kontaktovanie práve s nim. Bola som veľmi spokojná a obrátim sa na jeho služby aj pri najbližšej príležitosti, rovnako ho odporučím aj svojim známym. 11/2022 Mgr. Talpašová - dom Abranovce


Mgr. Viera Talpašová - predávajúca
crosschevron-left