INVESTÍCIA / EXPANZIA: Retailový objekt 1600 m² v Humennom s potenciálnym čistým výnosom 12,5 % p. a.

Hľadáte bezpečné umiestnenie kapitálu s nadštandardným výnosom, alebo hľadáte dokonalý priestor pre expanziu vašej obchodnej siete?

Exkluzívne ponúkame na predaj samostatne stojaci komerčný objekt FAMM (Staničná 21, Humenné) s celkovou úžitkovou plochou 1600 m² na jednom prízemnom podlaží s vlastným pozemkom pre parkovanie a zásobovanie. Objekt sa nachádza v absolútnom epicentre najnavštevovanejšej obchodnej zóny mesta, v tesnom susedstve reťazcov Kaufland, Tesco a NAY, čo garantuje extrémnu a stabilnú dennú frekvenciu zákazníkov.

PRE INVESTOROV:
- Bezkonkurenčná obstarávacia cena: Iba 562 € / m² (hlboko pod súčasnými stavebnými nákladmi novej haly)
- Predpokladaný čistý výnos (Net Yield): 12,53 % p.a. (pri konzervatívnom nájme 6,50 €/m²)
- Návratnosť investície: Pod 8 rokov
- Mimoriadne nízke režijné náklady: Iba cca 1 000 € / mesiac na celú budovu vďaka kvalitnej rekonštrukcii
- Exit stratégia: Možnosť budovu rozdeliť na 3 až 4 menšie samostatné retailové prevádzky (napr. 4x 400 m²) s vlastnými vstupmi, čo maximalizuje diverzifikáciu rizika a zvyšuje celkové nájomné.

PRE RETAIL:
Tento priestor spĺňa najprísnejšie technické kritériá pre moderný maloobchod:
- Lokalita A-kategórie: Overený spádový bod pre celý okres
- 100 % bezbariérový otvorený priestor: Žiadne schody, flexibilná dispozícia s nosnými stĺpmi s rozponom 13,5 x 13,5 m. Svetlá výška stropu je až 3,3 m
- Nezávislá kamiónová logistika: Na zadnej strane budovy sa nachádzajú 2 samostatné nákladné rampy (betónová a oceľová) pre bezproblémové zásobovanie z kamiónov (TIR)
- Vlastné parkovisko a pozemok: Súčasťou predaja je pozemok o výmere takmer 3 000 m². Z toho cca 1 000 m² slúži výhradne ako parkovisko pre vašich zákazníkov a manipulačná plocha
- Okamžitá prevádzka: Objekt je po kompletnej rekonštrukcii a má kompletne vybudované moderné zázemie (kancelárie, šatne, kuchynka, toalety). Žiadne prestoje, môžete otvárať okamžite

POZRITE SI OBJEKT ONLINE Z POHODLIA KANCELÁRIE:
- 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://shorturl.at/GMwGu
- VIDEO prezentácia: https://youtube.com/shorts/1mLJTs8xibI?feature=share

Vďaka svojej flexibilite, strategickej polohe a bezbariérovému prístupu je objekt priamo predurčený pre úspešné prevádzky rôzneho zamerania.

Ideálne využitie priestoru:
Veľkoformátová predajňa: Supermarket, drogéria, predajňa nábytku, elektroniky, športových potrieb či chovateľských potrieb.
Zdravotníctvo a služby: Súkromná klinika, poliklinika, zubné centrum, veterinárna klinika alebo prémiové fitness a wellness centrum.
Showroom a predaj: Autoservis s predajňou, showroom motocyklov, kúpeľňové alebo kuchynské štúdio.
Sídlo firmy: Kombinácia kancelárskych priestorov s predajňou, skladom a logistickým zázemím "všetko pod jednou strechou".

Čo robí túto ponuku výnimočnou:
LOKALITA A-KATEGÓRIE: Objekt sa nachádza pri hlavnej dopravnej tepne mesta, v pešej dostupnosti kľúčového dopravného uzla (vlak/bus) a je obklopený celoštátnymi retailovými reťazcami (Kaufland, NAY, Tesco), čo zaručuje extrémne vysokú dennú frekvenciu zákazníkov.
LOGISTICKÁ NEZÁVISLOSŤ: K priestoru prislúcha vlastný pozemok o výmere cca 3000 m², z toho cca 1000 m² slúži ako parkovisko a manipulačná plocha. Dve samostatné nákladné rampy umožňujú plynulé a bezproblémové zásobovanie kamiónmi.
OKAMŽITÁ PREVÁDZKA: Priestor je po rekonštrukcii, plne vybavený kancelárskym a sociálnym zázemím (kuchynka, šatne, toalety) a vďaka mimoriadne nízkym prevádzkovým nákladom (cca 1000 €/mesiac) ponúka vysokú efektivitu.

Táto ponuka je určená pre strategických investorov a spoločnosti, ktoré hľadajú bezkonkurenčnú polohu a priestor pripravený na okamžitý rast.
V rámci budovy je možný prenájom bytu pre manažment spoločnosti.

Kontaktujte nás a objavte plný potenciál tejto investície.

ID: SV129BEx